Erdgeschosswohnung in Oberperfuss

Unverbaubare Aussicht: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung mit 2 Stellplätzen

Auf knapp 70qm, aufteilt auf 2 Schlafzimmer und die Wohnküche sowie das Bad -findet man einen wundervoll ruhigen Wohntraum in Oberperfuss.
2013 wurde das kleine Bauprojekt realisiert und beinhaltet nur 3 Wohnungen sowie 6 Stellplätze, davon 3 im Carport und 3 im Freien.

Als einzige Gartenwohnung mit direktem Zugang vom Carport sowie dem Stellplatz ( Barrierefreiheit mit kleiner Rampe möglich) ist Top 1 sehr attraktiv, da der Garten entweder durch das Elternschlafzimmer, die Wohnküche oder bequem von Gästen neben dem Carport betreten werden kann. Der Garten ist selbstverständlich abgezäunt und mittels versperrtem Tor verschlossen.

Im Entree findet sich ein geräumiger Garderobenraum mit ausreichend Stauraum.

Gegenüberliegend ist das Elternschlafzimmer mit ca. 13,37m² und Gartenzugang, elektrischen Außenrollos sowie Echtholzböden.

Auf der anderen Seite des Ganges liegt das Badezimmer mit einer tollen Oberlichte, um Tageslicht einzufangen. Daneben finden wir einen Waschraum bzw. eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und genügend Platz für allerlei.

Westlich davon situiert sich auch das Kinderzimmer auf ca. 10,72m² und im Anschluss liegt die Wohnküche mit ca. 29m², Glasfronten und Gartenzugang sowie einer Westausrichtung.

Die Küche wurde von der Firma Kika erworben und verfügt über folgende Markengeräte:
• Mikrowelle von Neff
• Elektroherd von Neff
• Ceranfeld
• Backofen
• Geschirrspüler

Als Arbeitsplatte wurde eine schwarze MDF Platte in Granitoptik gewählt. Zeitlos und beständig, sowie sehr elegant in weiß gehalten präsentiert sich die Küche.

Vorgelagert ist eine Überdachte Terrasse und daran schließt der unverbaubare Eigengarten an.

An den Fenstern sind Plissees zu finden, als Böden würden Eichenparkettböden verlegt, die Fenster sind doppelverglaste Kunststoffenster in weiß, mit elektrischen Außenrollos.

Die Wohnung ist bestandsfrei und kann ab sofort bezogen werden.

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Die Betriebskosten sind für diese Wohnung wie folgt:

• Betriebskosten € 78,00 inkl. 10% ust.
• Heizkosten € 164,56 inkl. 20% ust.
• Wasser/Kanal € 24,13 inkl. 10% ust.
• Warmwasser € 33,19 inkl. 10% ust.

Gesamt - € 299,88

Für die Stellplätze betragen die Betriebskosten € 10,91.

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Die monatliche Reparaturrücklage beträgt für diese Wohnung € 122,73 und für die Stellplätze € 15,73.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser wundervollen Wohnung in absoluter Ruhelage,
Ihre Elke Ramsak