Erdgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt dieses stilvoll sanierte Apartment in einem wunderschönen und liebevoll verwalteten Stilaltbau Haus in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt.

Hofseitig im Erdgeschoss gelegen verbindet die Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, absolute Ruhe ist garantiert und doch sind der Trubel und die perfekte Infrastruktur der Großstadt nur wenige Schritte entfernt.

Die Fläche wurde in den letzten Jahren geschmackvoll saniert und auf modernen Stand gebracht. Eine neue Infrarot Heizung sorgt für energieeffiziente, wohlige Wärme. Küche, Bad und WC (getrennt) sind modern ausgestattet und sehr praktisch in der kleinen Wohnung integriert.

Hohe Räume und charmante Dielenböden unterstreichen das historische Flair. Der offene Wohnbereich vermittelt freundliche Gemütlichkeit.

Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: € 46,80
Reparaturrücklage: € 33,19
USt.: € 4,68
Summe: € 84,67

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Energieausweis vom 01.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 2,36.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Mitbenützung des Innenhofs, eine seltene Gelegenheit mitten in der Stadt.

Diese stilvolle Stadtwohnung mit Wiener Altbaucharme eignet sich ideal für Singles, Vielflieger, Opernliebhaber, Studenten oder als hipper Zweitwohnsitz.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel!

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