Etagenwohnung in Klosterneuburg

Diese attraktive Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre Helligkeit, die ruhige Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Naherholungsgebiete Wiens.Nur wenige Schritte entfernt finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke über Schulen, Supermärkte und Bäckereien auf der Hernalser Hauptstraße. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit Fenstern in den grünen Innenhof. Die zwei geräumigen Zimmer liegen einander gegenüber, die Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz, ist separat. Diese gute Aufteilung ermöglicht auch einem Paar oder einer kleinen Familie ein gemütliches Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Das WC ist extra.Die Wohnung wurde 1995 errichtet, hochwertig ausgestattet und wurde nur sehr selten genützt. Die Küche und das Badezimmer sind entsprechend neuwertig. Trotzdem braucht die Wohnung einige kleine Modernisierungen, um wieder an Attraktivität zu gewinnen.Vor den Heizkosten brauchen Sie sich nicht zu fürchten, da es sich bei der Gasheizung bereits um eine äußerst sparsame Brennwert-Therme handelt. Die Stockwerkslage und die guten Dämmwerte des Hauses sorgen dafür, dass die Wohnung sehr wenig geheizt werden muss. Gegen die sommerliche Hitze wurden effiziente Jalousien angebracht, die die Hitze draußen lassen und die Helligkeit hereinlassen. Auch ein Kellerraum gehört zu dieser Wohnung.Im Tiefgeschoss des Hauses befinden sich auch Tiefgaragenplätze die angemietet werden können (je nach Verfügbarkeit).Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Schnellbahnhaltestelle Hernals) machen die Wohnung für Pensionisten und Pendler attraktiv.Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Personenaufzug und viel Stauraum im Abstellraum und im geräumigen Kellerabteil. Das Haus verfügt zudem über mehrere allgemeine Räume wie z.B. Kinderwagen- und Fahrradraum und einen Mehrzweckraum im Erdgeschoss.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!Marianne ParganImmobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth Immobilienwww.ringsmuth.atIrrtum und Änderungen vorbehalten
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap