Etagenwohnung in Wien

Absolute Ruhelage - 300 Meter Fussweg zur U3 

DIE UMGEBUNG
Einst wurden auf den Mautner-Markhof-Gründen Senf, Essig und Hefe hergestellt, heute ist das Grätzl eine begehrte Wohngegend !
Nachdem das Familienunternehmen 2002 seinen Betrieb eingestellt hatte, wurde bis 2015 auf dem 80.000 Quadratmeter großen Areal des 1841 gegründeten Traditionsbetriebs Mautner Markhof ein Wohnpark mit rund 750 Wohnungen errichtet; in unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum,  eine Apotheke, zur U3 gelangt man in wenigen Minuten, die S80 ist 750 Meter entfernt, hier fahren auch diverse Busse.
Via Simmeringer Hauptstraße gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum, oder zum Flughafen, die Tangente ist ebenfalls schnell erreichbar.
EIN IDEALER ORT ZUM WOHNENDIE WOHNANLAGE
Die renommierte Genossenschaft "Wien Süd" errichte in drei markanten Türmen über 200 Wohneinheiten.
Die Anlage bietet einige Annehmlichkeiten, wie Sauna, Swimming Pool am Dach, Kinderspielraum, Gemeinschaftsräume (zB für Besprechungen oder Familienfeste), Fitness ...und und und....
Aufzug von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. 
Großzügige Gangflächen, die Kellerabteile befinden sich über dem Strassenniveau.
Der Zugang zum Haus ist via Exenbergerweg oder Wilhelm-Weber-Weg möglich.

DIE WOHNUNG
Das mondäne ZweiZimmerRefugium liegt im 4. Stock und punktet mit eine Wohnnutzfläche von 68 qm, davon 6 qm Loggia.
Großzügiges Vorzimmer, Abstellraum
Der vollausgestatte Küchenbereich mit Tageslicht, auf die Loggia gelangt man zwischen Essplatz und Wohnzimmer.
Das Badezimmer (mit Badewanne und WC) punktet mit Tageslicht !
Schlafzimmer (13,5 qm !)  vom Wohnzimmer aus begehbar.
Warmwasser / Heizung mittels umweltfreundlicher Fernwärme.
Die Wohnung ist nach Nordwesten orientiert.
Vorzimmer - 8,3 qm
Abstellraum - 2,5 qm
Badezimmer - 8,3 qm (inkl WC) TAGESLICH !
Wohnzimmer - 29,1 qm (inkl Küchenbereich)
Loggia - 8,3 qm
Schlafzimmer - 13,4 qm

Die Wohnung (und die Möbel) ist 10 Jahre alt, und kann im Sommer dJ übernommen werden,
Besichtigungen ab Mitte April möglich,
Anfragen bitte schriftlich unter Angabe Ihrer KontaktdatenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap