Dachgeschosswohnung in Schwechat

Erstbezug! Exquisite 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kfz-StellplatzZum Verkauf steht eine exquisite 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 49,80 m² sowie einem Balkon von ca. 7,59 m². Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines erstklassigen Neubaukomplexes, der im Jahr 2025 fertiggestellt wurde.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige, moderne Ausstattung. Zwei lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene Zimmer bieten eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und schaffen eine elegante, stilvolle Atmosphäre. Der Balkon ergänzt den Wohnraum und lädt dazu ein, in privater Atmosphäre zu entspannen und die Natur zu genießen.Das Neubauprojekt spricht ebenso Eigennutzer an, die modernen Wohnraum in einer begehrten, naturnahen Lage suchen, als auch Anleger, die von der attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Die exzellente Bauqualität sowie die nachhaltige Ausrichtung des Projekts bieten sowohl für den Eigenbedarf als auch für die langfristige Vermietung optimale Voraussetzungen.Highlights der Wohnung:2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,80 m² WohnflächeBalkon mit ca. 7,59 m²1 AbstellraumNassräume (Bad/WC) werden bereits mit Deckenleuchten (Spots) ausgestattetHochwertige Detailausstattung ( Feinsteinzeug/hochwertiger keramischer Belag, Echtholzparkett)Garagenplatz oder Stellplatz zu erwerben (nicht im KP inkludiert)Erstklassige Neubauqualität, fertiggestellt 2025Durchdachte Raumaufteilung und moderne AusstattungAttraktive Option für Eigennutzer oder AnlegerAusstattung:Fußbodenheizung: Für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in den Wintermonaten eine besonders angenehme Wärme bietet und gleichzeitig den Energieverbrauch optimiert.Luftwärmepumpe: Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe stellt eine effiziente und nachhaltige Heizquelle dar, die nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt, sondern auch zur Schonung der natürlichen Ressourcen.Vorbereitung für Klimaanlage: Alle Wohnungen sind mit der entsprechenden Infrastruktur ausgestattet, um bei Bedarf eine Klimaanlage nachzurüsten und so für höchsten Komfort auch an heißen Sommertagen zu sorgen.Elektrischer Sonnenschutz - Außenliegende Raffstores Zusätzlich wird in der Anlage ein hauseigener Kinderspielplatz im Hof errichtetNachstehend finden Sie die zu erwerbenden Stellplätze:
Garagenstellplätze
Garagenstellplatz Nr. 1: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 2: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 3: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 4: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 5: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 6: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Stellplätze im HOF
Stellplatz Nr. 7: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 8: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 9: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 10: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 11: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 12: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00Stellplatz Nr. 13: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 14: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 15: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 16: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 17: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 18: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 19: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 20: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00Das Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung durch die ausgezeichnete Lage und nachhaltige Bauweise.Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:FrauMüge AltinbasE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer rechtlichen Verpflichtungen gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen mit Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich auf Angaben des Eigentümers gestützt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist untersagt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.