Etagenwohnung in Linz

Zum Verkauf steht eine sehr familienfreundliche Wohnung in hervorragender Lage der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.
Die Immobilie befindet sich zwischen dem Schillerpark und dem Volksgarten, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße und gegenüber der Oberösterreichischen Landesbibliothek. In der näheren Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Krankenhäusern und einem großen Röntgeninstitut.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien optimal. Der Hauptbahnhof ist in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage selbst ist in einer ruhigen Seitenstraße. Einige Grünoasen von Linz, wie der Bauernberg, Freinberg, Römerberg und Schlossberg, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für das Linzer Altstadtviertel und den Mariendom.
Die unterkellerte Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1932 als einstöckiges Gebäude errichtet und 1963 unter Zuhilfenahme von Fördermitteln saniert und um weitere vier Etagen aufgestockt.
Im Hoftrakt gibt es Einzelgaragen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Geschäftslokale. Im 1. Liftstock gibt es auf der gesamten Etage eine Zahnarztpraxis. Die restlichen Etagen beherbergen Wohnungen. Der Dachboden ist ein Rohdachboden.
Die hier zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² und einen ca. 9 m² großen hofseitigen Balkon, der westseitig orientiert ist.
Ebenfalls Teil dieses Verkaufs - und im Kaufpreis bereits inkludiert - ist eine separat parifizierte Einzelgarage im Hoftrakt.
Dem hier beigelegten Grundrissplan kann die aktuelle Raumanordnung der Wohnung entnommen werden. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer gibt es eine "Durchreiche".
Eine Gestaltungsoption bei dieser Liegenschaft wäre es, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, um dadurch einen ca. 38 m² Wohn-/Essbereich mit direkten Ausgängen auf den Balkon zu schaffen. Auch gab es früher eine Tür zwischen dem 30 m² Zimmer und dem 23 m² Zimmer. Diese könnte bei entsprechendem Bedarf wieder reaktiviert werden.
Die Heizung wird zentral vom Haus mittels Fernwärme bereitgestellt. Die aktuelle monatliche Akontovorschreibung beträgt € 127,-.
Warmwasser in der Küche und im Bad wird mittels einer Gastherme aufbereitet. Die diesbezügliche gegenwärtige monatliche Akontovorschreibung für Gas beläuft sich auf € 19,-. 
Für die Wohnung und die Garage werden von der Hausverwaltung derzeit monatliche Betriebskosten in Höhe von € 368,02 vorgeschrieben. Eine monatliche Reparaturrücklage von € 131,00 wird ebenfalls verrechnet, sodass sich die monatliche Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung gegenwärtig auf
€ 499,01 beläuft.
Bei dieser Liegenschaft gibt es einen Mehrheitseigentümer, der auch die Hausverwaltungsagenden verantwortet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Diese sehr gepflegte Wohnung könnte sofort bezogen werden.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.03.2025 beläuft sich auf 102 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 2,31.