Etagenwohnung in Wels

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Wohnung



Objektbeschreibung: Diese wunderschön renovierte 81 m² große Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer stilvollen und gut angebundenen Wohnmöglichkeit sind. Die großzügige Wohnfläche wird durch einen 7 m² großen Balkon ergänzt, der zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.



Raumaufteilung:

Vorzimmer 
Garderobe als separater Bereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer für erholsame Nächte
Zwei Kinderzimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice nutzbar
Badezimmer mit Badewanne 
Küche mit moderner Ausstattung
Essplatz, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten
Balkon (7 m²) mit Blick ins Grüne
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung:


Frisch renovierte Räume mit hochwertigen Bodenbelägen
Modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen
Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
Großer Balkon mit genügend Platz 
Eigener Kellerraum
Lichtdurchflutete Wohnräume

Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Parks und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität



Fazit: Diese helle und modernisierte Wohnung bietet mit ihrer optimalen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Der große Balkon und das Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Es befinden sich immer genügend KFZ-Stellplätze vor dem Haus zur freien Verfügung.

Zur Allgemeinnutzung steht ihnen eine Waschküche und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.



KAUFFPREIS :  € 229.000,--



Betriebskosten : ca. monatlich 129,--Euro

                             Heizkosten und Stromkosten monatlich gesamt ca. 146,--Euro



Nebenkosten :

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintrag

Provision 3 % + 20 % UST.

1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller

• Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Robert Brandtner

unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung.



Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem familiären Naheverhältnis.

                                     Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.



Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.