Etagenwohnung in Klosterneuburg

ZUHAUSE AM SCHAFBERG Über der Alszeile, am Fuße des Schafbergs, befindet sich dieses einzigartige Terrassenhaus mit nur 10 Wohneinheiten. Durchdacht geschnittene Räume mit Freiflächen auf Wohnebene und liebevoll gestaltete Gärten versprechen außergewöhnliches Wohnen. Die umgebende Natur hält durch großzügige Verglasungen ebenfalls Einzug und erweitert die Wohnräume an der frischen Luft. Die exklusiv angebotene Wohnung befindet sich auf Gartenebene und wird gerade in Erstbezugszustand saniert. Aufgrund der attraktiven Hanglage betreten Sie das Gebäude in der Montigasse 7 im 1. Obergeschoss. Über das helle und einladende Stiegenhaus, gelangen Sie ins Gartengeschoss. Diese traumhafte Immobilie ist Richtung Südwesten orientiert und erwartet Sie mit einem spektakulären Wohngefühl. Die großzügige, offene Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) sowie die beiden Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten jeweils direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten. Zwei stilvolle Badezimmer komplettieren das exklusive Wohnambiente und garantieren höchsten Wohnkomfort. Lassen Sie sich von hochwertigen Materialien, einem durchdachten Grundriss und modernster Haustechnik begeistern! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!+++ Bei den inserierten Fotos handelt es sich um Symbolbilder. Nach Fertigstellung werden Fotos der gegenständlichen Wohnung veröffentlicht +++GARTENWOHNUNG Es erwarten Sie:Ca. 103 m2 WohnflächeHeller Wohnraum mit Anschlüssen für eine offene Küche2 Schlafzimmer mit Zugang in den Garten2 Badezimmer (eines davon mit WC)1 Terrasse mit Holzdeck, angrenzendem Garten & elektrischem Sonnensegel3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarem SonnenschutzNaturgeölter FischgrätparkettHochwertiges Bad-DesignSmart-Home readyIntelligente WohnraumbelüftungCO2-neutrales Heizen mit ErdwärmeNaturkühlung über TiefenbohrungenBezugsfertig ab: Juni 2025 KAUFPREIS: EUR 899.000,00Die hauseigene Garage mit 10 Stellplätzen ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude. Ein Garagenplatz kann für EUR 32.000,00 extra erworben werden.DAS PROJEKTDurchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien und besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz sind die Leitlinien unseres Projekts.Fertiggestellt 202210 Wohneinheiten von 47 – 170 m2 im EigentumAlle Wohnungen mit Terrassen auf Wohnebenesympathische GrundrissePenthouseapartments ganz ohne DachschrägenStadthäuser mit GärtenTiefgarage mit 10 komfortablen Stellplätzenattraktive HanglageE X K L U S I V E R    V E R T R I E B     D U R C H
WOHNKONZEPT Real Estate GmbH
Bauernmarkt 10, Top 20a
1010 Wien
[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung. Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen.
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <450m
Klinik <775m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <975m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap