Immobilie in Wien

Zum Verkauf gelangt diese sanierte, hochwertige, ca. 72 m2 große 3-Zimmer neubau Wohnung in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Diese wunderschöne, Eigentumswohnung bietet 3-Zimmer: einen großzügigen Vorraum, 2
Schlafzimmer (12m2 und 13m2), 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine Küche mit Fenster zum Lichthof und ein Wohnzimmer (22m2 und momentan wird als ein WG Zimmer benutzt) mit französischem Balkon.

Raumaufteilung:

Alle Zimmer der Wohnung sind zentral und separat begehbar und alle haben eigene Schlüssel. Sie wird momentan als ein 3er WG benutzt und die Mieter bleiben 1-2 Monaten. Im Fall eines Verkaufs kann die Wohnung problemlos als Leerbestand übergeben.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Neubaus mit glatter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des
Hauses sind gepflegt und sauber. Im KG befindet sich eine Waschküche mit Trockner und zu der Wohnung gehört einen geräumigen Kellerraum.

Lage:

Das Haus ist in der Leithastraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich genau gegenüber in der Brigitta Passage. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es Fahrradwege, Grünflächen und genügend Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U6 Dresdner Straße (230meter), S-Bahn Traisengasse (650mt), Strassenbahn 2, 31, 33 (230mt) sehr gut öffentlich angebunden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 211€ (inkl. Reparaturrücklagen) monatlich. (2023)

Die Hausbesorgerwohnung im EG gehört zu den Wohnungseigentümern des Hauses und ist vermietet. Der Mietzins wird dem Reparaturfonds als Einnahme gutgeschrieben.

Der Verkaufspreis beträgt 375,000 Eur (inkl. Möbel, Vorhänge, Austattung, Küche) Ohne Makler Provision!