Etagenwohnung in Graz

SEHR HELLE, RUHIGE 72m² GROSSE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT NAHE ZENTRUM UND HAUPTBAHNHOF ZU KAUFEN!Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und ruhige Altbauwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einem gepflegten Haus in der Idlhofgasse/Annenstraße im beliebten Grazer Stadtteil Gries – nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum entfernt.Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet auf 72 m²:1 zentralen Vorraum (ca. 8,5 m²), 1 Küchenraum mit Einbauküche und Fenster (ca. 14m²), 1 sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 30 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16m²), 1 Badezimmer mit WC und Dusche inkl. Waschmaschinenanschluss (ca. 3,5 m²).Moderne Fliesen, eleganter Eichenparkettboden und Laminat wurden verlegt.Geheizt wird mit einer servicierten Gasetagenheizung und das Kellerabteil rundet diesen Angebot noch ab.Die Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet:Alle wichtigen Nahversorger, der Hauptbahnhof (10 min Fußweg, 1 Station mit der Straßenbahn), das Stadtzentrum ( 15 min Fußweg, 3 Stationen mit der Straßenbahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.DIE KOSTEN:Die Hausbetriebskosten inkl. Liftkosten und USt. betragen € 147,31 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 130,32 / Monat (der positive Reparatur-Rücklagenstand beträgt per Dezember 2022 € 42.906,35).Der Kaufpreis beträgt € 189.000,-- und die Kaufnebenkosten ca. 10% d. KP.Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Milivojevic Luka: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap