Einfamilienhaus zum kaufen in Kaltenleutgeben

ANLEGER-LIEGENSCHAFT: SEHR GEPFLEGTES, GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS mit ca. 1.196 m² GRUNDSTÜCK und WUNDERBARER FERNSICHT ZU KAUFEN!

Liegenschaft wird mit einem alleinigen Wohnrecht (Bewohnerin ist 1936 geboren) verkauft (Betriebskosten werden 50:50 geteilt).Dieses 1982 fertiggestellte (Benützungsbewilligung), sehr großzügige und sehr gepflegte Haus kommt in bester Lage von Kaltenleutgeben zum Verkauf.Die Liegenschaft bietet auf 2 Ebenen (EG ca. 88 m² + Wohnkeller: ca. 84 m²) ca. 172 m² Wohnnutzfläche (inkl. dem Wohnkeller mit 2 Schlafzimmern ebenerdig in den Garten).Großes zentrales Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer, 2 Badezimmer (Dusche und Badewanne), 2 WC, 1 Küche, Wirtschaftsräume, ein gemütliches Stüberl mit Ausgang in den Garten sind vorhanden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.Über das sehr große Wohnzimmer gelangt man auf den großen, südseitigen Balkon mit Blick ins unverbaubare Grüne.Geheizt wird mit einer servicierten Gaszentralheizung und das uneinsichtige Grundstück ist laut Grundbuch 1.196 m² groß (Grundsteuerkataster).Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll in Schuss gehalten und der Garten aufwendig gepflegt.Eine Sauna und eine Garage sind auch vorhanden und runden dieses Angebot noch ab.Die Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. € 160,42 / Monat (Gemeindeabgaben).Das Haus ist an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen.Gas, Strom etc. werden zwischen dem Eigentümer und der Wohnrechtsinhaberin 50:50 geteilt!Kaufpreis: € 445.000,--Kaufnebenkosten: ca. 9% d. KP (inkl. 3,6% Makler-Honorar)Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap