Dachgeschosswohnung in Villach

Zum Verkauf gelangt diese perfekt eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung Top 10 im Dachgeschoss eines stilvollen Stadthauses in der Willroiderstraße 7 in Villach. Beim gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine ca. 2020 neu ausgebaute Wohnung. Von der Terrasse aus hat man einen phantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung verfügt im Bereich der Küche über wunderschöne übergroße Raumhöhen.Von der Wohnung bis zur wunderschönen Draupromenade sind es fußläufig ca. 2 Minuten. Auch der Hauptbahnhof kann zu Fuß in ca. 2 Minuten erreicht werden.Das gesamte Wohnhaus wurde über die Jahre laufend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung ist mittels schriftlichem indexierten Mietvertrag um aktuell EUR 1.174,44 / Monat befristet bis 31.7.2025 vermietet. Ab 1.8.2025 kann die Wohnung vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden.Die wichtigsten Fakten im Überblick:• 4. Oberschoss mit Lift (Dachgeschoss) (Schlüssellift)
• Einteilung: großer Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer in Richtung Norden, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum
- Nutzfläche: ca. 90 m2- Süd-Terrasse: ca. 15,26 m2• Gas-Etagenheizung• Die Wohnung wurde ca. 2020/2021 ausgebaut; Baujahr Wohnhaus ca. 1800• Betriebskosten Wohnung (inkl. Rücklagen exkl. Heizkosten) ca. EUR 236,32 / Monat --> Die Heizkosten werden vom Mieter direkt an den Versorger bezahlt• Die Wohnung ist um insgesamt EUR 1.174,44 / Monat befristet bis 31.07.2025 vermietet.• optional: Kellerraum SSR4: 14,32 m2; Betriebskosten ca. EUR 19,- pro Monat• Energieausweis: HWB 77 | fGEE, SK 1,30- Kaufpreis Wohnung Top 10: EUR 331.000• Optional: Kaufpreis Kellerraum SSR 4: EUR 3.900• Optional: Kaufpreis Autoabstellplatz Nr. 10 im Freien: EUR 6.900• Optional: Kaufpreis Autoabstellplatz Nr. 11 im Freien: EUR 6.900Nebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung
Maklerprovision: 3 % + 20% Ust.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.Ihre Ansprechperson:Stephanie Eisenkölbl, MSc.SAGENTUS ImmobilienTel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.atDieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein unverbindliches Angebot. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Kontaktdaten:SAGENTUS Immobilien[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN KÄRNTEN UND GANZ ÖSTERREICH +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten.Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat.

Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird.

Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten.

SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien in ganz Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.SAGENTUS Immobilien[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.