Dachgeschosswohnung in Wien

EIGENTUMSWOHNUNG: PETTENKOFENGASSE 4 I 1030 WIEN I NEUBAUDACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM 3. BEZIRK BEIM BOTANISCHEN GARTENWir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Sie können aber JEDERZEIT – auch ohne Anfrage ein VIDEO der Wohnung vorab direkt auf unserer Website ansehen (dieses finden Sie auf unserer Website unter den Fotos verortet bzw. z.B. auf dem Portal willhaben gibt es einen Button „360 Tour starten“.24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-pettenkofengasse-04-1030-wienSie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferSie suchen eine helle 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß mit großer Terrasse im 3. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.Es handelt sich um eine gebrauchte, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung, die noch auf Ihre individuellen Wünsche optimal angepasst werden kann. Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1964, Ecke Fasangasse / Pettenkofengasse – benannt nach August Xaver Karl Ritter von Pettenkofen – nur ca. 2 Gehminuten vom Botanischen Garten entfernt.Sie verfügt über ca. 86,76 m² und liegt in einem Neubau nord-ostseitige im 7. Liftstock/Dachgeschoß ausgerichtet. Vom großen Vorzimmer, der viel Platz für Abstellräume/-flächen bietet, sind die 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, das Badezimmer, ein Abstellraum und das separate WC begehbar.Vom Wohnzimmer (ca. 19,76 m²) aus ist die große nord-ostseitige Terrasse mit ca. 51,38 m² begehbar. Die Küche, das Badezimmer sowie das WC sind in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand auch die Elektrik ist noch aus dem Baujahr 1964.Der Rücklagenstand des Hauses beläuft sich auf ca. EUR 253.901,99 (Stand 10.12.2024).2025 gab es eine Abstimmung/Beschluss bzgl. einer Fassadensanierung (thermische Sanierung/ Fassade, Dach, Kellerdecke sowie Fenstertausch).Im nächsten Schritt wird eine genaue Planung der Fassadensanierung erstellt, die Förderungen für die Fassadensanierung beantragt und eine Ausschreibung der Baumaßnahmen durchgeführt. Nach Vorliegen, der genauen Kosten und welche Förderung in Anspruch genommen werden kann, wird es eine weitere Abstimmung zur Fassadensanierung der Haus-Eigentümer geben.Sollte die Förderung für die Fassadensanierung, in der derzeit errechneten Höhe gewährt werden, und mit der Haus-Rücklage von € 1.000,- pro Monat das Auslangen gefunden werden, ist sohin für die nächsten zwanzig Jahre lt. Hausverwaltung keine Erhöhung der Rücklagen erforderlich.Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).Weiters wird mit der Wohnung ein KFZ-EINSTELLRAUM im Innenhof für ein Kleinstfahrzeug oder Fahrräder um EUR 15.000,- mitverkauft (zu den Maßen des KFZ-EINSTELLRAUM siehe Foto des KFZ-EINSTELLRAUMS).Die Wohnung wird mit einer Gastherme im Badezimmer beheizt.Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.Zur S-Bahn-Station WIEN RENNWEG (S1,S2,S3,S4,S7,S,R1,R3,R,REX1,2,3,7,9,92, CJX9) sind es ca. 4 Gehminuten. Zu den Straßenbahnen Nr. 18 bzw. Nr. O (Kölblgasse) sind es ca. 1 Gehminute. Mit der Straßenbahn O sind es ca. 7 Fahrminuten zur U3 / U4 Landstraße oder ca. 6 Fahrminuten zum Hauptbahnhof / U1 oder ca. 16 Fahrminuten zum Praterstern U1+U2. Zur Straßenbahn Nr. 71 und Nr. D Rennweg sind es ca. 4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn Nr. 71 sind es ca. 9 Fahrminuten zur Oper/Karlsplatz U1, auch sind das Volkstheater, das Schottentor, der Schottenring und viele weitere Stationen schnell erreicht.Gegenüber der Wohnung, in der Fasangasse, liegen ein HOFER-MARKT und ein BILLA-MARKT sowie ein BIPA-MARKT. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen in der Fasangasse oder in ca. 4 Gehminute entfernt am RENNWEG. Zum Einkaufen und zum Essen lädt das Gebiet um den Hauptbahnhof oder die Shopping-Mall im Hauptbahnhof ein.Zum Eingang zum BOTANISCHEN GARTEN sind es nur ca. 2 Gehminuten, auch der SCHLOSSGARTEN BELVEDERE ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Schweizer Garten liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.HIGHLIGHTSDACHGESCHOSSGROSSE TERRASSEBEIM BOTANISCHEN GARTENBEIM SCHLOSSGARTEN BELVEDEREKÜCHE MIT FENSTERKFZ-EINSTELLRAUM FÜR KLEINSTWAGENZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Pettenkofengasse 4 / Fasangasse 24 I 1030 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 484.900,-KAUFPREIS KFZ-EINSTELLRAUM: EUR 15.000,-WOHNFLÄCHE: ca. 86,76 m² GESCHOSS: 7. Stock/Dachgeschoß mit LiftNEUBAU: Ja – Baujahr 1964ZIMMER: 3MIETZINS: Angemessener Mietzins bei VermietungLIFT: Ja BARRIEREFREI: Nein – von der Hauseingangstüre zum Lift sind es ca. 5 StufenGARAGENPLATZ: Ja – im Innenhof, geeignet für ein Kleinstfahrzeug oder FahrräderZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte, sanierungsbedürftige Wohnung/ gebrauchte Elektrik (Baujahr 1964)KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegel, einem Bidet und einer Gastherme sowie einem Heizkörper ausgestattetSEPARATES WC: Ja ABSTELLRAUM: Ja VORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – aber allgemeine Waschküche mit Trockenraum im Keller vorhandenWASCHKÜCHE: Ja – samt TrockenraumBÖDEN: Parkett, Fliesen, PVC-Boden, Teppich KABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-Etagenheizung/Therme im BadezimmerKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: JaEINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes MiteigentumFAHRRADRAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Gegenüber der Wohnung, in der Fasangasse, liegen ein HOFER-MARKT und ein BILLA-MARKT sowie ein BIPA-MARKT. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen in der Fasangasse oder in ca. 4 Gehminute entfernt am RENNWEG. Zum Einkaufen und zum Essen lädt das Gebiet um den Hauptbahnhof oder die Shopping-Mall im Hauptbahnhof einNaherholungsgebiete: Zum Eingang zum BOTANISCHEN GARTEN sind es ca. 2 Gehminuten, auch der SCHLOSSGARTEN BELVEDERE ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Schweizer Garten liegt ca. 5 Gehminuten entferntVERKEHRSANBINDUNG: Zur S-Bahn-Station WIEN RENNWEG (S1,S2,S3,S4,S7,S,R1,R3,R,REX1,2,3,7,9,92, CJX9) sind es ca. 4 Gehminuten. Zu den Straßenbahnen Nr. 18 bzw. Nr. O (Kölblgasse) sind es ca. 1 Gehminute. Mit der Straßenbahn O sind es ca. 7 Fahrminuten zur U3 / U4 Landstraße oder ca. 6 Fahrminuten zum Hauptbahnhof / U1 oder ca. 16 Fahrminuten zum Praterstern U1+U2. Zur Straßenbahn Nr. 71 und Nr. D Rennweg sind es ca. 4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn Nr. 71 sind es ca. 9 Fahrminuten zur Oper/Karlsplatz U1, auch sind das Volkstheater, das Schottentor, der Schottenring und viele weitere Stationen schnell erreicht. HWB: 201,3 kWh/m²a - fGEE: 3,25KLASSE: F - EKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 484.900,-KAUFPREIS GARAGE: EUR 15.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 174,53 pro Monat zzgl. 10% USt.LIFT: netto ca. EUR 32,44 pro Monat zzgl. 10% UStREPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 102,38 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,69 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 330,04 pro MonatZzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach VerbrauchZzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchMONATLICHE KOSTEN KFZ-EINSTELLRAUM STAND 2025BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 25,47 pro Monat zzgl. 20% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 14,94 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,09 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 45,50 pro MonatDer Makler wird als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <825m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <300m
Universität <600m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <400m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap