Etagenwohnung in Wien

Aktuell in Fertigstellung der Sanierung.Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschoss Maisonette vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer beeindruckenden Dachterrasse mit Panoramablick bis zum Kahlenberg. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.Im unteren Bereich befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, die ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und WC. Der untere Bereich wird aktuell komplett neu saniert und mit neuen Fließen in den Bädern, sowie neuem Parkettboden ausgestattet.Der obere Wohnbereich beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Wohnküche mit Südausrichtung, die dank bodentiefer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die nordwestseitige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Weitblick über Wien bis zum Kahlenberg bietet – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Landhausdielen aus geölter Eiche, edle Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine eingebaute Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Hochwertige mehrfachverglaste Fenster und elektrische Raffstores an der Terrassentür, sowie manuelle Markisen an den Dachfenstern garantieren optimalen Sonnenschutz.Ausstattung und Aufteilung der Maisonette-WohnungUnterer Bereich:2 Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer)1 Abstellraum1 Badezimmer mit Badewanne1 Badezimmer mit Dusche und WCOberer Bereich:Offene Wohnküche mit SüdausrichtungZugang zur Dachterrasse (nordwestseitig) mit Blick bis zum KahlenbergInnenausstattungLandhausdielen aus Eiche, geöltFußbodenheizung in allen RäumenHochwertige Fliesen in den BädernHolz-Alu-Terrassentür mit 3-fach Verglasung und elektrischen RaffstoreVelux - Dachfenster mit manuellen MarkisenIndividuelle Klimaanlage für WohnräumeKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000€monatliche Betriebskosten:Reparaturrücklage: 118,05€Betriebskosten: 192,82€ zzgl. USt. Betriebskosten Lift 14,95€ zzgl. USt.Im Haus gab es vor kurzem einen Wasserschaden, der aktuell behoben wird.Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap