Hochparterre-Wohnung in Wien

Biotope City Wienerberg
IDEAL FÜR EIGENNUTZERZum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2021) mit Loggia, Balkon, Einlagerungsraum und eigenem PKW-Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt und bietet höchsten Wohnkomfort in moderner Umgebung.Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und steht zum Verkauf.Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m², ergänzt durch ca. 10,50 m² Loggia und ca. 2,50 m² Balkon.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Wohnküche (ca. 26,27 m²), voll ausgestattet mit moderner Einbauküche und direktem Ausgang zur LoggiaAbstellraum: ca. 1,83 m²Vorraum: ca. 7,44 m²Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,19 m²Separate Toilette: ca. 2,09 m²Schlafzimmer 1: ca. 15,52 m²Schlafzimmer 2: ca. 10,60 m²Die gesamte Wohnanlage ist direkt am Erholungsgebiet Wienerberg gelegen. Man hat das Gefühl, in einem Park zu wohnen – abgeschirmt vom Straßenlärm und der Hektik der Stadt.HAUS:
Errichtet wurde das Gebäude im Jahr (2017-2021) von der renommierten österreichischen gemeinnützigen Bau- und Wohngenossenschaft „WIEN SÜD“.Am Dach des modernen Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse – ein Ort für mehr Lebensqualität und Entspannung.Hier genießen Sie sonnige Stunden unter freiem Himmel, ob beim Lesen eines Buches, beim Entspannen nach einem Arbeitstag oder beim gemeinsamen Badevergnügen im Swimmingpool mit Ihrer Familie.Ein echtes Highlight für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten – direkt über den Dächern der Stadt!Das Haus verfügt über zwei großzügige Aufzüge für je 8 Personen, die direkt in den Keller und zur Tiefgarage führen.LAGE:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Naturangeboten. In naher Zukunft wird der Standort zusätzlich durch die neue U2-Station (Wienerberg) aufgewertet – mit direkter Verbindung bis zum Wiener Rathaus.Ein detailliertes Lageexposé mit 83 Seiten steht Ihnen auf Anfrage zum Download zur Verfügung.UNSERE EMPFEHLUNG:
Zögern Sie nicht – senden Sie gleich Ihre Anfrage und vereinbaren Sie eine Besichtigung!Ein durchdachter Grundriss, Freiflächen mit südostseitiger Ausrichtung (Morgensonne), und ein PKW-Stellplatz mit Ladestationsvorbereitung – solche Immobilien sind stark gefragt und meist schnell vergeben.Kaufpreis: EUR 426.000,–
Der PKW-Stellplatz kann auf Wunsch separat um EUR 23.000,– erworben werden.Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne – auch am Wochenende – unter:
[Telefonnummer entfernt]Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können.ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:
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