Etagenwohnung in Klosterneuburg

Dachgeschoss-Maisonette Feldstraße, hell und attraktiv, 3 Zimmer, generalsanierter Erstbezug, großer Wohnbereich mit offener Küche und Galerie, zwei helle Schlafzimmer, 4 Balkone/Terrassen, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WCs, Vorraum, Abstellraum, dezent teilmöbliert, gesamt ca. 128,81 m.
Durch Teilung des großen Wohnbereichs DG 1 ist die Wohnung bei Bedarf um ein viertes Zimmer erweiterbar.
Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr ca. 2007), zeitgemäße moderne Architektur.

Bezug: ab sofort

Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage kann um € 20.000 miterworben werden.

DG 1
• Großes Wohnzimmer: Wohn- und Essbereich, Küche (Kochinsel mit Herd und Elektrobackrohr, Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination), Kaminofen für feste Brennstoffe, großes Fernsehgerät mit Standboxen, Treppenaufgang zu DG 2
• Terrasse Nordost
• Balkon/Loggia Südwest
• Vorraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Stellage und Warmwasserboiler 120 L
DG 2
• Zimmer, Terrasse Nordost
• Zimmer, Balkon Südwest
• Bad/WC: Dusche, Wanne, Waschbecken, teilmöbliert, Waschmaschine, Elektro-Heizstrahler
• Galerie

Details: Stahlbeton-Bauweise, Personenaufzug (DG 2), Hauszentralheizung Gas, Eichenparkett/Fliesen, Kunststoff-Fenster doppelt verglast, innenliegender Sonnenschutz, Kellerabteil, Kfz-Stellplatz in Tiefgarage (auf Wunsch)

Zur Allgemeinnutzung: Fahrradraum, Trockenraum, Kinderspielplatz

Lage/Verkehrsanbindung:
Stiegenabgang direkt zur Hauptstraße Kritzendorf/Bahnhof Kritzendorf.
Beste Bus- und Bahnverbindungen Richtung Wien und Tulln.
Donauauen, Donauradweg, Strandbad Kritzendorf liegen vor der Tür und sind zu Fuß erreichbar.
Beste Voraussetzungen an Infrastruktur, Schul- und Erholungsangebot im Nahbereich Wiens.

Eigentümervorschreibung dzt:
Wohnung € 485,18 inkl. Betriebskosten, Rep.Rücklage, Verwaltung / Garagenplatz € 48,63
Rücklagenguthaben: € 47.957,21 lt. Stand 31.12.2023 (€ 57.604,80 lt. Vorausschau 2025)
Energieausweis: HWB = 60,6, fGEE = 0,99
Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Liebe Interessenten!
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