Etagenwohnung in Eggelsberg

Diese traumhafte Erdgeschosswohnung im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage – ein echtes Juwel für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente, während die großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten (ca. 60 m²) zum Verweilen im Grünen einlädt.
Das architektonisch ansprechende Neubauprojekt überzeugt durch durchdachte Grundrisse, barrierefreie Zugänge und nachhaltige Energieversorgung mittels Fußboden- und Pelletheizung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger Keller mit über 8 m² Fläche runden das Angebot ab.
Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 20.600,--. Der Gesamtpreis Ihrer neuen Immobilie inkl. Stellplätze beläuft sich somit auf € 513.880,--).
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Baubeginn geplant Februar 2025
Baufertigstellung voraussichtlich April 2027

HWB: 40 fGEE: 0,66

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Eggelsberg, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn – nur ca. 45 Minuten Fahrzeit von Salzburg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von grüner Natur, ruhiger Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Die nächste Bushaltestelle in Eggelsberg ist fußläufig erreichbar und bindet Sie bequem an das regionale Verkehrsnetz an. Von hier aus bestehen Verbindungen über Mattighofen bis nach Salzburg Hauptbahnhof. Für Pendler ist auch die nahegelegene Bahnstation in Ostermiething eine interessante Option.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten Eggelsberg ist etwa 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Volksschule Eggelsberg. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Mattighofen oder Braunau erreichbar.

GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN:
Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort durch eine Hausarztpraxis gesichert. Weitere medizinische Einrichtungen, darunter Apotheken und das Krankenhaus Braunau, befinden sich im Umkreis von ca. 20 Minuten Fahrzeit.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Ein Nahversorger für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ortszentrum. Weitere Supermärkte und Geschäfte erreichen Sie bequem mit dem Auto in den Nachbarorten Ostermiething und Mattighofen.

FREIZEIT UND UMGEBUNG:
Eggelsberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von idyllischen Spaziergängen im Ibmer Moor bis hin zu sportlichen Aktivitäten im örtlichen Sportverein. Kulturbegeisterte erreichen in kurzer Fahrzeit das Veranstaltungszentrum Mattighofen. Die Region punktet zudem mit kulinarischen Highlights in traditionellen Wirtshäusern und Cafés.

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