Einfamilienhaus zum kaufen in Nußdorf-Debant

Eleganz trifft Nachhaltigkeit – Wohnen im Herzen Osttirols

Dieses großzügige Einfamilienhaus nahe der Sonnenstadt Lienz vereint gehobenen Wohnkomfort mit moderner, nachhaltiger Technik.

Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem ca. 522 m² großen Grundstück erleben Sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für Familie, Gäste oder potenziell auch teilbar in zwei getrennte Wohneinheiten (je ca. 110m²).

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und hochwertig umgesetzt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten (ca. 48 m²) bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem überdachten Swimmingpool (7 x 3,5 m) – perfekt für entspannte Sommertage.

Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 220 m², teilbar in zwei Einheiten à 110m²
• Grundstücksfläche: ca. 522 m²
• Beheizbare Poolanlage mit Überdachung – das Urlaubsgefühl zuhause
• 3 großzügige Schlafzimmer, 2 WCs, 1 Badezimmer
• Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
• Garage mit Wallbox für E-Mobilität & Carport mit 2 Stellplätzen
• Keller mit 110 m² Nutzfläche
• Moderne Technik: Luft-Wärmepumpe, 10 kW Photovoltaikanlage, thermische Solaranlage
• Energieeffizient: HWB 73,6 kWh/m²a
• Betriebskosten: ca. 250 € / Monat
• Baujahr: 1997, umfassend saniert und erweitert 2018

Besonders attraktiv:

Dank der umfassenden energetischen Sanierung inklusive moderner Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie punktet das Haus mit sehr niedrigen Betriebskosten – eine zukunftssichere Investition mit hohem Wohnkomfort und geringem Energieverbrauch.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt ruhig an einer wenig befahrenen Nebenstraße im Osten von Lienz.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Nahversorger, Arzt sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung (< 1km).

Die Region überzeugt mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem einmaligen Dolomitenpanorama – Sommer wie Winter ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.