Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Am begehrten Hackenberg, inmitten der idyllischen Weinberge von Sievering, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf drei Etagen mit moderner Architektur und hochwertiger technischer Ausstattung. In absoluter Grünruhelage vereint dieses Haus anspruchsvolles Wohnen mit Naturverbundenheit. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Ruhe, Design und Lebensqualität suchen.Als zusätzliches Highlight verfügt eines der Schlafzimmer über einen separaten Zugang von außen und macht ihn somit perfekt für einen potenziellen Behandlungsraum, abgetrennt vom Privatbereich. Ein separater Zugang zum WC im Untergeschoß wäre möglich.AufteilungDas Haus verfügt über drei lichtdurchflutete Etagen, die sich wie folgt aufteilen:Ebene Hauseingang:Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken mit Platz für Schuhe und JackenGroßzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten und PoolGäste-Toilette mit HandwaschbeckenObere Ebene:Wohnzimmer mit sonnigem Balkon und WeitblickGästezimmer mit Balkon und WeitblickVollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und ToiletteSchlafebene2 Kinderzimmer1 Masterbedroom mit angrenzendem großen Schrankraum separate Toiletten2 geräumige Technik- und AbstellräumeZusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei PKW-Stellplätze auf Eigengrund.AusstattungDieses Haus ist ein Paradebeispiel für modernen Wohnkomfort mit durchdachter, nachhaltiger Technik:Kontrollierte Wohnraumlüftung (Marke Paul, Modell Novus)Zentralstaubsaugeranlage (AEG)Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Ochsner)Vollelektrische Außenjalousien mit KippfunktionIntegrierte Gelsengitter in allen Schlafzimmern und TerrassentürenStromfreischaltung in allen SchlafzimmernSalzwasser-Pool (10 × 2,70 m) mit SolarduscheAlarmanlage und elektrische Freisprechanlage auf jeder EtageGrundwasserbrunnen (20 m Schacht) für GartenbewässerungBiohort Gartenhütte & Biohort Terrassenbox mit 20 Jahren GarantieArchitekturdesign vom Experten für Kleingartenarchitektur mit lichtdurchfluteten Räumen und klaren LinienLageDas Haus liegt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens – am Hackenberg in Sievering, auch liebevoll die Toskana Wiens genannt. Der freie Blick über die Weingärten bis „Zum Himmel“ macht jeden Tag zum Urlaub.Trotz der Ruhelage sind Sie gut angebunden:5 Minuten Fußweg zur Buslinie 39A (Station: Sievering)13 Minuten Fußweg zur Linie 35A (Agnesgasse oder Kleingartenverein Hackenberg)In 20 Minuten Spaziergang erreichen Sie das beliebte Häusl am Stoan – Naturidylle pur.In nächster Umgebung finden sich:Volksschule Sievering & diverse KindergärtenNahversorger & Gastronomie in SieveringFreizeitangebote am Schafberg & CobenzlKosten:
Kaufpreis: € 2.400.000,00
Vermittlungshonorar: € 86.400,00 (inkl. 20% USt.)Aktuelle monatliche Kosten einer 5-köpfigen Familie:Wiener Netze: 63,60€/Mo.Strom-/Heizrechnung: 69€/Mo.ISTA Wassergebühr: 32,98€/Mo.Keine Müllgebühren (Mitbenützung der Mülltonnen der benachbarten Kleingartengenossenschaft ist gratis)Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]