Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

E C K D A T E N
Erstbezug 2020
rd. 103 M2 Wohnfläche
rd. 100 M2 Eigengarten
rd. 20 M2 Südterrasse
rd. 20 M2 Gartenterrasse
rd. 7 M2 Südbalkon
rd. 4 M2 Nordbalkon
rd. 6 M2 Keller

Doppelcarport (Errichtung 03/2025) mit Starkstromanschluss

ruhige Lage (Sackgasse) am Kreuzbergl-Wald angrenzend
in Seenähe

3 Schlafräume, alle mit Balkonzugang

2 Bäder mit Fenster

hochwertige Ausstattung & High-End Küche

Fußbodenheizung über Pellets-Zentralheizung

Betriebs- & Heizkosten inkl.Warmwasser und Rücklagen pro Monat gem. Vorschreibung der Hausverwaltung rd. € 552,-

Pichler-Mandorf-Straße 15
9020 Klagenfurt am Wörthersee

KAUFPREIS € 695.000,-

A U S S T A T T U N G
Insektenschutz
elektrische Außenraffstores
elektrische Markise (Südterrasse)
hochwertige Dielen- und Fliesenböden
flächenbündige Innentüren (weiß)
durchdachtes Lichtkonzept inkl. indirekter Beleuchtung
verbaute Beamerleinwand
maßangerfertigte Badezimmereinbauschränke
GROHE Armaturen
Villeroy & Boch Badkeramik

Hochwertige Einbauküche mit:
• Granitarbeitsplatte "Black Skorpion" von
Natursteine Strasser
• Miele Weintemperierschrank
• SMEG Side-by-Side Kühlschrank mit
Festwasseranschluss und Eiswürfelfunktion
• AEG Einbaugeräte
(Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen,
Mikrowelle)
• BORA Kochfeld
• InSinkErator Küchenabfallentsorger
• Einbau-Sockelsauger

komplette Grundstückseinfriedung

Gartengestaltung mit Thujen, Rosen und Weinreben
automatische Bewässerung

Diese besondere Eigentumswohnung ist in einem absolut neuwertigen und hervorragenden Zustand und daher mit einem Erstbezug gleichzusetzen.

Besonderheit: die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit gesamt nur 13 Wohnungen

Eckreihenhauscharakter durch eigenen Hauseingang und Randlage innerhalb der Wohnanlage

fantastische Außenflächen: Südterrasse, Gartenterrasse,
Südbalkon, Nordbalkon, Eigengarten

der Wörthersee ist mit dem Fahrrad innerhalb von 5-7
Minuten erreichbar

direkt an den Kreuzbergl Wald angrenzend