Haus zum kaufen in Feldkirchen in Kärnten

Historische Stadthäuser in Feldkirchen

Lage: Zentrale Altstadtlage in der Bezirksstadt Feldkirchen in Kärnten. Nahe dem Hauptplatz und der Fachhochschule Feldkirchen gelegen. Jegliche Infrastruktur in Gehnähe.

Grundstück: 851 m³ Gesamtfläche, wobei 535 m² bebaute Flächen sind und hofseitig eine kleine ruhig gelegene und nicht einsehbare Gartenfläche von 316 m² besteht. Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet. Es besteht dort die Möglichkeit KFZ-Parkflächen über eine von Süden her gegebene Zufahrt über eine kleine Seitengasse zu schaffen.

Gebäude: Es handelt sich um ein Ensemble aus zwei stilvollen Stadthäusern aus dem 19. Jahrhundert. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Die Gebäude sind historisch und baulich miteinander verbunden. Der Verkauf findet daher in jedem Fall ungeteilt statt. Die Gebäude waren zuvor von einer alteingessesenen Kaufmannsfamilie als Kaufhaus und Wohnhaus genutzt. Im Erdgechoss bestehen Geschäfts- und Lagerflächen. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Wohnräumlichkeiten. Die Räume verfügen über großzügige Raumhöhe. Zum Teil sind schöne Gewölbedecken und schwere Dielenböden vorhanden. Eventuell besteht auch die Möglichkeit den sehr hohen Dachboden weiter zu entwickeln.

Haupthaus: Dort bestehen im Erdgeschoss Geschäfts- und Lagerräume, eine großzügige Eingangshalle mit Durchgang zum Garten, sowie eine Küche und ein Bad. Über einen großzügigen stilvoll ausgestalteten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Dieses beherbergt eine großbürgerliche Wohnung mit vier Schlafzimmern, einem großen Wohnsalon, Vorraum und Küche. In einem kleinen hofseitig gelegenen Anbau befinden sich zwei weitere Zimmer, die über den umlaufenden Balkon zugänglich sind. Im Erdgschoss bestehen in dem Anbau mehrere kleine Lagerräume. Die Wohnetage wäre auch gut zur Nutzung als stilvolle Kanzlei / Büro geeignet. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert.

Zweites Gebäude: Das zweite kleinere Gebäude, das etwas älter als das Hautphaus sein dürfte, verfügt im Erdgrschoss über einen Geschäfts-/Lagerraum und eine Bürofläche sowie über den Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Die beiden Gebäude sind durch Durchgänge in beiden Etagen miteinander verbunden. Da die Niveaus der Gebäude durch die dort etwas ansteigende Gasse leicht unterscheidlich sind, bestehen im Bereich der Durchgänge ebenso Niveauunterschiede.

Heizung: Es besteht eine Erdgas-Zentralheizung die jedoch nur einige Räume und nicht das gesamte Gebäude beheizt. Weiters bestehen diverse Kachelöfen und Kamine und zum Teil Elektroheizung.

Zustand: Die Gebäude sind durchgehend sanierungsbedürftig und verfügen über gutes Potential neu entwickelt zu werden.