Etagenwohnung in Wels

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,53 m² inklusive Loggia und einem KFZ-Stellplatz befindet sich in der beliebten Albert-Schweitzer-Straße in 4600 Wels nahe der Freizeitanlage Wimpassing.
Die Lage kombiniert Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Paare und junge Familien, die eine harmonische Wohnumgebung schätzen.

Das Wohnhaus selbst wurde im Jahre 2020 energetisch saniert und verfügt über den Energiewert: B-Niedrigenergie!Lassen Sie sich von der sonnigen Loggia mit atemberaubendem Blick ins Alpenvorland verzaubern und genießen Sie die Vorteile eines eigenen KFZ-Stellplatzes sowie die energieeffiziente Fernwärmeheizung.

Ihr neues Zuhause bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume mit wenig Aufwand wahr werden zu lassen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Überblick:Wohnfläche: ca. 88,53 m²Zimmer: 3,5Großzügiger Eingangsbereich / GarderobeWohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und Zugang auf die Loggia2 weitere Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafräume, perfekt für Familie, Gäste oder Home-OfficeBalkon/Loggia: Nach Süden ausgerichtete Loggia mit spektakulärem Fernblick ins AlpenvorlandKüche: separater RaumBad mit BadewanneWC (separat)AbstellraumLoggia nach Süden ausgerichtet mit FernblickStellplatz: 1 KFZ-Stellplatz inklusiveweitere Eckdaten:Baujahr: 1963Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig – perfekt für Ihre individuellen IdeenBöden: ParkettHeizung: FernwärmeExtras:KFZ-StellplatzKellerabteilFahrradraumWasch- und TrockenraumEnergieausweis:HWB: 38 kWh/m²a (Klasse B - Niedrigenergie!)fGEE: 1,07Hinzukommend zum Kaufpreis sind Sanierungsdarlehen in Höhe rd. € 13.000,-, welche übernommen und weiterhin über die Bewirtschaftungskostenvorschreibung abgerechnet werden.Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Web: www.viviamo.at

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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap