Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Gepflegte, gemütliche Garconniere mit Loggia samt Terrasse und Autoabstellplatz in Waidmannsdorf. ***

Diese charmante Kleinwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente und überzeugt durch Ihre Lage sowie hochwertige Ausstattung. Auf rund 41,62 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet alles, was das Herz eines Singles oder Pärchens begehrt. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ostloggia samt Terrasse mit etwa 12,37 m² – ideal für entspannte Morgenstunden oder ein gemütliches Frühstück im Freien.

Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und hell. Dank moderner Verfliesung wirkt er nicht nur einladend, sondern ist auch besonders pflegeleicht. Von hier aus gelangt man in das großzügige Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem hochwertigen Waschtischverbau ausgestattet ist und somit keine Wünsche offenlässt.

Die Küche, die erst vor einem Jahr mit exklusiven MIELE-Geräten ausgestattet wurde, besticht durch ihre klare Linienführung und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich wirkt dank hochwertigem Parkettboden besonders wohnlich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten – eine perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Die Fenster sind aus Kunststoff, zweifach verglast und mit praktischen Rollläden versehen, was sowohl für hervorragende Wärmedämmung als auch für Privatsphäre sorgt. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein fix zugeteilter KFZ-Stellplatz im Freien komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

Ob als Eigenheim oder als renditestarke Anlage – diese Wohnung vereint Stil, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise.

Waidmannsdorf ist einer der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts – ruhig gelegen im Süden der Stadt und nur wenige Minuten vom Wörthersee sowie der Innenstadt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und öffentlicher Anbindung sowie die Nähe zur Universität machen die Gegend besonders attraktiv. Eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, geprägt von moderner Architektur und traditionellem Charme, verleiht Waidmannsdorf eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
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