Etagenwohnung in Wien

sanierter ERSTBEZUG - STILVOLLE helle ALTBAU-WOHNUNG

im 1. Stock mit LIFT - 2-Zimmer-Wohnung - WG-tauglich

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 61 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen, Singles und ist WG-geeignet.

AUFTEILUNG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, 2 Vorzimmer,
Bad mit Dusche, Toilette extra

RAUMHÖHE rd 3 Meter

AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG nach SANIERUNG
Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Beton-Estrich, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen, Gasetagen-Heizung mit Radiatoren, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitseingangstüre, Kabelfernsehen, Internet uvm.

AUSRICHTUNG Süd/Westen Blickrichtung Reinprechtsdorferstraße

ENERGIEAUSWEIS: HWB 69,9 kWh/m2a, , fGee 1,96 kWh
Das Haus bietet Ihnen einen Lift, Fahrrad-Abstellplätze im Hof und ein Kellerabteil.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.

Die Lage ist ausgezeichnet.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen.
Auch befinden sich der Leopold Rister Park und der Matzleinsdorfer Platz ganz in der Nähe.
Die Wohnung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62, der Badnerbahn, diversen Schnellbahnen , U-Bahnlinien U1 und U4 und den Buslinien 12A und 14A sehr gut öffentlich angebunden.
Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Kaufpreis: 299.000, - Euro
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 190, - inklusive Lift
Rücklage rd. 73, -
gesamt: rd. 263,- Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 69,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,96