Loft in Wien

In einem Gründerzeithaus aus ca. 1910, an der „Äußeren Wienzeile“, werden sanierte, repräsentative Wohnungen angeboten.

Die Wohnlage am Rande der Stadt, nahe zu den Erholungsgebieten des Wienerwalds und doch ist in kürzester Zeit die Innenstadt erreichbar, bezeichnet dergestalt eine der hervorragendsten Positionen für ein urbanes Leben.

Merkmale (Key Facts):

•Hervorragend günstige Verkehrslage
(U4: Direkt in die Innenstadt und nach „Wien Mitte“ für Cat und Schnellbahn S7 zum Flughafen), Bus N54, 47A, Autobahn A1 in 4km), Radweg,

•Gesamte Wohnnutzfläche inkl. Veranda ca.128 m²,

•Lage im Haus: 2 Stock, Lift im Halbstock,

•„Quasi“ zentral begehbar, ein Kabinett (13 m²) ist ein Endzimmer,
•Drei Zimmer mit je ca. 23/24 m²,
•einladender Vorraum mit ca. 13 m², Doppelflügeltür vom Stiegenhaus,
•Bad, WC und Abstellraum sind separat begehbar,
•Bad und WC sind ausgestattet:
•Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner,
•hohe Räume mit ca. 3,2 m Raumhöhe,
•die Küche ist für die individuelle Ausgestaltung durch den neuen Eigentümer vorbereitet,
•die verglaste Veranda mit ca. 4 m² ist vom Vorraum zugänglich,
•allseits hohe hochwertige Fenster, zum Teil mit zeitgenössischen Montierungen,
•Doppelflügeltüren
•mehrere Kaminzüge,
•Lift im Halbstock.


Es wurde Bedacht darauf genommen, die Merkmale der Epoche, wie Doppelflügeltüren, Parkettböden in den Wohnräumen mit den Raumhöhen um die 3 Meter 20, äußerlich den Fassadenschmuck des Hauses und das originale Stiegenhaus zu erhalten. Auf einen Lift wurde dennoch nicht verzichtet.

Die hofseitigen Veranden wurden ebenfalls bewahrt und saniert. Der Keramikofen aus der Bauphase wurde erhalten.

Allgemein jedoch, wurde auf eine zeitgemäße, verwendungsgerechte Ausstattung etwa durch Verlegung von Boden- und Wandfliesen in den Nass- und Wirtschaftsräumen, Ertüchtigung der Zuleitungen, Wasser- und Stromarmaturen, Wert gelegt. Neue hochwertig gedämmte Fenster blocken die modernen Geräuscheinflüsse und begünstigen die geschützte Wohnatmosphäre.

Die originalen Fischgrätparketten wurden beibehalten und erbringen einen wesentlichen Faktor zur Wohnqualität wie es diesem gehobenen Ambiente allsamt gebührt.

Seit altersher besteht eine wichtige Bahnverbindung zur Innenstadt, heute in Form der U4 Station Unter St. Veit, die in 100 m „über die Brücke“ erreichbar ist.

Zusätzlich begünstigt die Lage das schnelle Erreichen der Autobahn A1. Auffahrt in ca. 4 km.
Eine Busstation ist gleich „um die Ecke“ mit dem Ziel der Steinhofgründe = Klinik Penzing.

Das neu gestaltete Flussbett des Wienflusses wurde um einen geschützten Rad/Flanierweg erweitert. Die Einschleusung befindet sich in ca. 200 m stadteinwärts, ein Radständer befindet sich im hauseigenen Vorgarten.

Als Heizung wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut, mit Radiatoren in jedem Wohn- und Wirtschafsraum. Die Verbindung mit der beruhigend starken Speicherkapazität des Mauerwerks dieser alten Häuser, lässt einen angenehmen Temperaturhaushalt erwarten.

Sonstiges:

Hochwassersicher. Selbst das mehrhundertjährige Hochwasserereignis von 2024 konnte diesem Standort nichts anhaben.

Neben der guten Verkehrslage ist die Infrastruktur für die täglichen Erfordernisse ebenfalls sehr gut:

•U4 über die Brücke in 100 m.
•Die Busstation der Linie 47A befindet sich "um die Ecke", Anbindung an Straßenbahn Linie 49 nach Westbahnhof (Anschluss an U3),
•Parken für PKW (WiPark) in 230 m,
•Autobahnauffahrt A 1 ca. 5 km,

­Lainzer Tiergarten etwa via Nikolaitor in ca. 2,5 km (https://www.wien.gv.at/umwelt/wald/erholung/lainzertiergarten/eintritt.html)
­Schönbrunn nach zwei Stationen mit U4 erreichbar (https://www.schoenbrunn.at/) mit Tiergarten (https://www.zoovienna.at/), Schloss, Park, Gloriette, Wagenburg, Schönbrunner Bad (https://www.schoenbrunnerbad.at)

Kindergärten (öffentlich und privat) befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 300 m.

Schulen:
Volksschule und pORg in 300 m bzw Ganztagsschulen in max. 830 m. Andere in weiterem Umkreis.


Versorgung, sonst.:

Penny, Hofer, Billa max. 400 m,
Baumarkt ca. 300 m
Media Markt ca. 400 m
Mistplatz der MA 48 vor der Autobahnauffahrt,

Apotheken in ca. 500 m.
Ärzte mehrfach innerhalb eines Radius von 500 m.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33

Kontakt:
Ing. Heinz Barnerth
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

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