Hochparterre-Wohnung in Wien

Moderne Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten direkt an der Oberen Alten Donau – hochwertige Glorit-Ausstattung, fußläufig zur U1 Alte Donau, ideal zum Wohlfühlen & Entspannen. Perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben.

Hinweis
Durch den Kauf im Baurecht ersparen Sie sich im Vergleich zum klassischen Eigentum bis zu 14.000 € an Nebenkosten – keine Grundbucheintragungsgebühr, keine Pfandrechtsgebühr, reduzierte Grunderwerbsteuer!

Objekttyp: Eigentumswohnung (Baurecht)
Top Nr.: 2
Wohnfläche: ca. 55 m²
Terrasse: ca. 16,80 m²
Garten: ca. 90 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
Kellerabteil: ja
Stellplatz: ja (Garage, Platz G6)
Stockwerk: Erdgeschoss
Baujahr: ca. 2017
Heizung: Fußbodenheizung
Böden: Parkett & Fliesen
Lift: ja

Energieausweis (lt. 2016)
HWB: 47 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,81 (Klasse A)

Besonderheiten & Ausstattung

➤Eigengarten mit Sichtschutz
➤Hochwertige Glorit-Ausstattung
➤Ruhige, grüne Lage an der Alten Donau
➤Fußbodenheizung in allen Räumen
➤Fahrrad- & Kinderwagenraum
➤Kellerabteil inkludiert

Gute Infrastruktur & Öffis in Gehweite
Adresse: An der Oberen Alten Donau 149, 1220 Wien
Bezirk: Donaustadt
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage direkt an der Oberen Alten Donau. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station "Alte Donau", Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote wie das Gänsehäufel oder das Kaiserwasser.

Kaufpreis: 349.000
Betriebskosten Wohnung (brutto): € 120,18 / Monat
Reparaturrücklage Wohnung: € 56,65 / Monat
Betriebskosten Stellplatz (brutto): € 27,81 / Monat
Reparaturrücklage Stellplatz: € 7,84 / Monat
Baurechtszins (lt. Vertrag): ca. € 175,72 / Monat
Baurechtsvertrag gültig bis: 2115

Dokumente auf Anfrage verfügbar

➤ Baurechtsvertrag
➤ Nutzwertgutachten
➤ Energieausweis
➤ Kaufvertrag
➤ BK-Vorschreibung & Jahresabrechnung
➤ Plan Top 2

Kontakt

Daniel Kis
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].