Etagenwohnung in Graz

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt – Residieren in Grazer BestlageHier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt „Fürstengarten“. Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage.Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein!Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg!Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung!Merkmale des ProjektsGroßzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für PrivatsphäreTiefgarage direkt unter den beiden WohnkörpernTerrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über GrazUmweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit PhotovoltaikEnergiesparende AußenbeleuchtungZiegelmassiv Bauweise mit WärmedämmungExklusives Wohnviertel in Grazer VillengegendBauträger AVORIS – renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren ErfahrungMerkmale der WohneinheitenDurchdachte Grundrisse mit großzügigen AußenflächenWohnungsgrößen zwischen 40 – 100 m² (2 - 4 Zimmereinheiten)Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehrEchtholzpaket in den WohnräumenHochwertige Walk-In Duschen oder BadewannenFußbodenheizung inkl. KühlfunktionBodentiefe Fenster für natürlich belichtete RäumeElektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores)Gegensprechanlagen mit Videofunktion• Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer
(Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf)Wohnung Top 5:Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 99,14 m2 Wohnfläche, ca. 61,24 m2 Terrasse und ca. 30,80 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:Wohnküche: ca. 37,59 m²Zimmer 1: ca. 14,66 m²Zimmer 2: ca. 10,96 m²Zimmer 3: ca. 11,05 m²Gang: ca. 11,43 m²WC: ca. 2,11 m²Bad 1: ca. 5,34 m²Bad 2: ca. 4,34 m²Abstellraum: 1,66 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 634.745,76 € Netto zzgl. 20% USt.Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.Kaufnebenkosten:Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%Grunderwerbsteuer: 3,5%Maklerhonorar: 0%Kaufvertragserstellung: bis zu 3%InfrastrukturIn begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten.Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte „Kaffee Pavillon“ oder das gefragte Restaurant „Das Eggenberg“ in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule „Gips“ sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab.Energieausweis:Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen!Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture,
Fotos: © GEOPHO PhotographyWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <1.150m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <1.600m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.275m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.625m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.275m
Bahnhof <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap