Etagenwohnung in Wien

Für Anleger ! Vermietung in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | amBergblick19 In dieser wunderschönen Lage finden Ihre Mieter/Manager/Top Verdiener 364 Tage im Jahr unterschiedlichste atemberaubende Weitblicke, Entspannung & Natur PUR !Finden Sie unseren Verkaufs-Folder (auch für Privatkäufer) hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier: www.feinemakler.com/ambergblick19/pläneANLEGER - AKTIONSPREISE - MIETGARANTIEENDLICH WIEDER NORMALE PREISE (Grundlage für eine sehr gute Preisentwicklung.)Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt:  "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter.Diese einmalige Mietgarantie von 3,5% für 24 Monate, trotz der aktuellen Aktionspreise gilt für die nächsten 5 Wohnungen ab dem 1.10.2024. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024)Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Telefonnummer entfernt] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können."Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "Fixpreis" schlüsselfertig verkauft.ZeitplanBaubeginn: Ende 2024Fertigstellung: Ende 2025Bis Feb. 2025 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmtAnspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmtFeinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmtINTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-AluPrivater SmartHome-Server von LOXONE mit großzügiger GrundausstattungEigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung)Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmtFür den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-designGebäude Extras Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | DuscheEinladendes Entre mit BegegnungszoneAnsprechendes Stiegenhaus & WohnungseingängeAnspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & BergsaunaDie verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestelltHochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG.Ausstattungsstandard:Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmtBeschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORMAnspruchsvolle ElektroinstallationenVideo GegensprechanlageKFZ Abstellplätze unter dem GebäudePläneEine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläneLageDie Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig.Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg.Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermiedenAlle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen.Am Nachmittag, ab ca. 14:00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. Updates & BaufortschrittWeitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschrittLassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & KlosterneuburgWohnung Top 7akDie Wohnung befindet sich im 1.OG & liegt ca. 7 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 37 Meter über der Donau.Vorraum: 5 m²Wohnküche: 21 m²Bad, WC: 5,9 m²Terrasse/Balkon: 11,8 m²Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.)Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.htmlEin Kellerabteile ist Teil der WohnungKaufpreisDer Kaufpreise ist ein Fixpreis für die  Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-StellplatzBei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Kaufpreis - StellplatzDer Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum WohnungspreisBei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.InfrastrukturZwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung.Entfernungen:5min zum EKZ Klosterneuburg10min zum EKZ 1190 Wien5min zu Fuß zur Bushaltestelle20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der DonauEnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.350m
Apotheke <1.575m
Klinik <3.575m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <1.525m
Kindergarten <675m
Universität <1.275m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.550m
Einkaufszentrum <2.950m

Sonstige
Geldautomat <1.575m
Bank <1.575m
Post <700m
Polizei <2.125m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.375m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap