Etagenwohnung in Klosterneuburg

Wohnen über den Dächern: Eleganter Dachgeschossausbau in Wien Hernals!In Wien Hernals erwartet Sie ein exklusives und bereits fertiggestelltes Wohnprojekt, das den Charme eines generalsanierten Stilaltbaus mit modernen Dachgeschosswohnungen vereint. Es umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 55 und 112 m², die sowohl für Eigennutzer als auch Anleger im Eigentum verfügbar sind.Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen, während perfekt durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Zwei Stellplätze im Innenhof stehen ebenfalls zum Erwerb bereit, aktuell für die größeren Dachgeschosswohnungen reserviert. Die zentrale Lage im 17. Bezirk überzeugt durch optimale Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtleben.Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-WohnungenAusgezeichnete Lagesehr gute Infrastrukturhelles Wohnambientefast alle Wohnungen verfügen über eine FreiflächeKinderwagen- und FahrradraumAusstattungsstandard:FußbodenheizungVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)3-fach isolierverglaste Holz-Alu FensterAußenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)Klimaanlage in allen WohnungenSicherheitseingangstürenhochwertige AusstattungGegensprechanlage mit VideofunktionVorbereitung für einen Whirlpool auf den DachterrassenAufzugseparates KellerabteilWohnung Top 25Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,14 m² Wohnfläche, 22,87 m² Dachterrasse, 5,73 m² Terrasse liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum ca. 7,83 m²Wohnküche ca. 43,69 m²Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 6,88 m²Separates WC ca. 1,13 m²Zimmer ca. 18,61 m²Abstellraum ca. 2,12 m²Zimmer ca. 16,74 m²Schrankraum ca. 2,14 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 850.000,00 Euro.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 787.000,00 Euro zzgl. 20% UStInfrastruktur:Die Adresse Hernalser Gürtel 7 befindet sich im 17. Bezirk von Wien. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und historischen Charme aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da der Hernalser Gürtel eine wichtige Verkehrsader darstellt, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglichen.Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Die Nähe zu Grünflächen bietet zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Hernalser Gürtel 7 eine vorteilhafte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnqualität.Öffentliche Verkehrsanbindungen:Straßenbahnlinie 2, 33U-Bahn Linie: U6 - Josefstädter StraßeEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap