Etagenwohnung in Wien

Neubauprojekt in Wien-Favoriten: Erstbezug ab Herbst 2026 – Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage für Eigennutzer und Anleger!In einer absolut ruhigen Lage im Herzen von Favoriten entsteht aktuell ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Wohnanlage befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum frühzeitig sichern oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.Vielfalt & Qualität: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen
Zur Auswahl stehen durchdacht geplante Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 122 m². Jede Einheit punktet mit einer privaten Freifläche – ob Eigengarten, Terrasse oder Balkon – und bietet somit ein Plus an Lebensqualität. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.Erstklassige Wohnqualität mit durchdachter Ausstattung:Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung (individuell pro Raum regelbar)Außenliegender Sonnenschutz für optimales RaumklimaHochwertiger Parkettboden für ein elegantes WohngefühlFahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen KomfortHauseigene Tiefgaragenstellplätze für sicheres ParkenAufzug für komfortablen Zugang zu allen EtagenWohnung Top 9Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,48 m² Wohnfläche + (15,78 m² mit RH < 1,50 m) befindet sich im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum: 4,14 m² + (2,41 m² mit RH < 1,50 m)Wohnküche: 20,84 m² + (8,02 m² mit RH < 1,50 m)Zimmer: 8,86 m² + (1,65 m² mit RH < 1,50 m)Badezimmer mit WC: 4,64 m² + (3,70 m² mit RH < 1,50 m)Terrasse: 8,29 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 280.600,--Der Kaufpreis für Anleger beträgt 250.500,-- € zzgl. 20% USt.PROVISIONSFREI!Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz:Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 28.000,-- für Eigennutzer und € 25.000,-- zzgl. 20% USt für Anleger.Nebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises (Gebührenbefreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,--)Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und BarauslagenTop Lage – Ruhe und Urbanität vereint:Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus Ruhelage und exzellenter Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Kurpark Oberlaa, dem Laaer Wald und der Parkanlage Löwygrube, die zu Freizeit und Entspannung einladen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bietet.In idealer Nähe finden Sie Bildungseinrichtungen wie einen Kindergarten, eine städtische Volksschule sowie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Alles ist nur wenige Minuten entfernt, was das Projekt besonders für Familien und Studierende attraktiv macht.Gleichzeitig sorgt die exzellente Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile:Autobahnanschluss A23 in unmittelbarer NäheÖffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 15A, 68A, 68B, 69A, sowie die U-Bahn Linien U1 (Altes Landgut) & U3 (Enkplatz) und die S-Bahn (Wien Grillgasse) sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Investition
Dieses Neubauprojekt stellt nicht nur eine erstklassige Gelegenheit für Eigennutzer dar, sondern auch für Anleger, die von einer wertbeständigen Immobilie profitieren möchten. Der Erstbezug und die durchdachte Architektur garantieren eine hohe Nachhaltigkeit und eine langfristige Werterhaltung.Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Wohnobjekt!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <750m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <675m
Universität <1.800m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.650m
Bank <1.650m
Post <1.450m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap