Etagenwohnung in Graz

Projekt IMPULS - Ihr modernes Eigenheim in Graz!Inmitten des Bezirkes Graz - Eggenberg bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in geschützter Grünlage. Ob als Vorsorgewohnung für das hohe Alter oder als Neuzuhause für Jungfamilien, hier findet sich für jeden Lebensabschnitt die passende Wohneinheit.Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche zwischen 37m2 – 114 m2, bei der jede Wohneinheit, ebenfalls einen eigenen Zugang zu einer Außenfläche (Terrasse, Balkon, Garten) bietet. Es besteht die Möglichkeit, noch freie, aneinandergrenzende Wohneinheiten zusammen zu schließen, um Ihren Wohntraum zu ermöglichen!Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Grazer Bezirks Eggenberg und ist in unmittelbarerer Nähe zur Smart City Graz, Shopping Nord und dem Grazer HBF. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Sehenswürdigkeit Schloss Eggenberg und der Europaspielplatz erreichbar.Dieses Angebot besticht durch folgende MerkmaleMassivbauweise, funktionale Grundrisse!ruhige Lage umgeben von GrünflächenJede Wohnung verfügt über Freiflächen! Fußbodenheizung (Fernwärme)Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer NäheParkplatz zwischen 23.000€ - 25.000€ zzgl. 20% UST.AusstattungsstandardBei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:EichenparkettbödenFeinsteinzeugfliesen im Bad/WCHandtuchheizkörper im BadModerne Einbauküche optional als SonderausstattungFunkfernbedienung für die TiefgarageLift für barrierefreie ErreichbarkeitEigenes Kellerabteil für jede WohnungWohnung Top 9Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,25 m² Wohnfläche und ca. 12,40 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nördlich ausgerichtet.Vorraum: 6,94 m²Wohnküche: 21,39 m²Zimmer: 15,45Zimmer: 13,30 m²Badezimmer mit WC: 6,07 m² Gang: 4,67 m² Balkon: 12,40 m² Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 395.785,00 € und für Anleger auf 340.900,44 € zzgl. 20% USt.Provision: Provisionsfrei!InfrastrukturGrazer HBF ca. 950m LuftlinieBushaltestelle (Linie 62 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 GehminutenStraßenbahnhaltestelle (Linie 1 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 GehminutenSmart City ca. 550m LuftlinieHofer - 5 GehminutenArzt - 2 GehminutenAuster Sport und Wellnessbad - ca. 5 GehminutenSchloss Eggenberg - 10 GehminutenEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 36,1 kWh/m2a entspricht der Klasse A.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <550m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <625m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <9.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap