Etagenwohnung in Wien

Urbanes Wohnen trifft modernen CharmeUnser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:top-moderner Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.)ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grünetolle Lage – kurze Distanz zur U3 Simmering und nach SchwechatFreiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder WohnungIdeal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet2 Parkplätze in der hauseigenen GarageAusstattungsstandardBeheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz.Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen.Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.Wohnung Stiege A Top 7Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,35 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:Bad/WC: 3,56 m² Vorraum: 4,83 m²Wohnküche: 23,95 m²Dachterrasse: 3,70 m²Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 202.000,00 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 186.000,00 € zzgl. 20% USt.Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:Betriebskosten Brutto: 82,28 €Reparaturrücklage: 8,50 €Nebenkosten:Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und UStLage und Umgebung:Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C.Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C.Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <625m
Apotheke <550m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.300m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <600m
Universität <6.150m
Höhere Schule <6.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <575m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <450m
U-Bahn <4.100m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap