Etagenwohnung in Wien

ZWEI22 - Zwei im Zweiundzwanzigsten2 Neubau-Gebäudetrakte im 22.Bezirk - "Der Neubau zum doppelten Glück"In der idyllischen Skrabalgasse entsteht ein architektonisches Meisterwerk, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise harmonisch vereint. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause aus 33 Wohnungen mit Größen von ca. 39-95m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen in einer der begehrtesten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens, realisiert durch das renommierte Bauunternehmen Pongratz Bau, das seit langem für höchste Qualität und Zuverlässigkeit steht.Die Donaustadt, bekannt für ihre Lebensqualität und grünen Oasen, bietet eine ideale Balance aus urbanem Leben und Naturgenuss. Profitieren Sie von der optimalen Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie einerseits an die begehrten Flächen der Alten Donau bzw. dem Mühlwasser sowie an die U-Bahnlinie U2 und somit in weiterer Folge auch an die Wiener Innenstadt hervorragend angebunden.Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. Sonnenschutz,…)Renommiertes Bauunternehmen „Pongratz Bau“ – Fertigstellung mit Ende 2026/Anfang 2027 geplantdurchdachte und funktionale Grundrisse - je mit einer Freiflächebegehrte Lage in der grünen Donaustadt mit hervorragender Anbindung in die Stadt bzw. zur Alten DonauAusstattungsstandard:Dieses herausragende Projekt wird von der Pongratz Bau realisiert, einem seit langem am Markt tätigen und renommierten Bauunternehmen. Die Qualität und Zuverlässigkeit von Pongratz Bau garantieren Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine langfristige Wertbeständigkeit bietet. Vertrauen Sie auf die Expertise und Erfahrung eines Marktführers.Fußbodenheizung Fernwärme3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. außenliegenden SonnenschutzSicherheitseingangstürenParkettboden Eichemodernes Feinsteinzeug in den NasseinheitenHochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. BadewanneKellerabteil bei jeder EinheitGaragenstellplätzeWohnung Stiege 1 Top 19:Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,41 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,90 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum: ca. 1,88 m²Wohnküche: ca. 35,67 m²Zimmer 1: ca. 11,29 m²Zimmer 2: ca. 14,86 m²Zimmer 3: ca. 17,08 m²Gang: ca. 5,26 m²Bad: ca. 5,28 m²WC: ca. 1,25 m²Terrasse: ca. 9,90 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 553.378,-- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger (625.317,14 € für den Endnutzer).Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 25.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger (28.000,-- € für den Endnutzer) erworben werden.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die begehrte Lage zeichnet sich einerseits durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn, Bus), als auch durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau / Oberes Mühlwasser, welche lediglich ca. 20 Gehminuten entfernt ist, aus. Demnach ist hier die begehrte Mischung zwischen Stadt und Erholung gegeben. Ebenso erreicht man die Autobahnauffahrt A23 in kurzer Distanz und für entspannte Spaziergänge steht einem zusätzlich zur Alten Donau und dem Oberen Mühlwasser auch der Aupark bzw. der Otto-Affenzeller-Park zur Verfügung.Auf Grund der  öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man auch in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus, u.dgl.) als auch mit der Straßenbahn 25 das Donauzentrum:Straßenbahn 25S-Bahn S80, R81, REX81Buslinie 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96Aund in weiterer Folge die U-Bahn U2 und U1Die Nahversorgung kann mit Supermärkten (Billa), Apotheken, Ärzten, Bank, Post, diversen Restaurants, u.dgl. punkten. Das Donauzentrum ist mit der Straßenbahn 25 ebenso rasch zu erreichen - somit kann die Nahversorgung als hervorragend bezeichnet werden. Für die ärztliche Versorgung steht einem das SMZ-Ost bzw. das Ärztezentrum Donaustadt zur Verfügung.Energieausweis:Stiege 1: Heizwärmebedarf ca. 34,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,76 / Klasse A)Stiege 2: Heizwärmebedarf ca. 40,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A)Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <650m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <400m
Universität <2.850m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.175m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <450m
U-Bahn <1.525m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap