Etagenwohnung in Wien

Diese exquisite Wohnung im 6. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie sich von urbanem Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 95 m² erstreckt sich diese Top sanierte Immobilie über drei lichtdurchflutete Zimmer, extra Küche, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten.Der Kaufpreis von 721.900,00 € ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in eine Lebensqualität, die in dieser zentralen Lage unübertroffen ist. Die Wohnung ist ideal für Paare und Familien geeignet.Diese 95m² große Altbauwohnung im 2ten Liftstock (Erstbezug)  teilt sich wie folgt auf:Vorzimmer:         06,54m² mit eigenem Fenster und mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.Wohnzimmer:     24,42m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.Küche:                09,94m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet mit Zugang zum WohnzimmerSchlafzimmer1:  21,88m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.Schlafzimmer2:  20,07m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet mit eigenem Bad ( 04,20m²) und GarderobenraumBadezimmer       07,39 mit Wanne und Fenster (Waschmaschinenanschluss) - Fußbodenheizung und einem Sanitär-RadioBadezimmer 2    04,20m² mit Dusche - Fußbodenheizung und einem Sanitär-Radio----------------------------------------------------------Gesamt:             94,44m²---------------------------------------------------------AUSSATTUNG:hochwertiger Parkettbodenhochwertige MarmorfliesenTelefon/Internet LeerverrohrungBadezimmer mit eigener Fußbodenheizung sowie RadioSicherheits- und BrandschutztüreLift3-fach verglaste FensterFlügeltürEchter StuckHochwertige Innentüren3 Meter hohe RäumeLAGE:Mariahilfer Straße in 2 Minuten erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel, Lokalitäten, Museen, grüne Parks und viele Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.in die Innenstadt gelangen Sie entweder öffentlich oder auf Grund der Nähe zu Fuß.Kaufpreis: 721.900- Lasten und BestandsfreiBK-Vorschreibung:Betriebskosten: €246,40 +10% UstReparaturrücklage: €85,50Liftkosten:  €40 ,00+10% Ust---------------------------------------------------Gesamt:  €400,54 BruttoGesetzliche Nebenkosten:
3,5%    Grunderwerbsteuer  
1,1%    Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%    Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Anbieter:               gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       [Telefonnummer entfernt]
E-mail:                       [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap