Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

HAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IM ZENTRUM

Zum Verkauf gelangt dieses schöne, nahezu ebene Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland Kerngebiet in Zentrumslage Eichgraben.
Es befindet sich in der Nähe des Kindergartens und der Schule. Das sanierungsbedürftige Haus wartet auf neue Eigentümer.

BESCHREIBUNG: Baujahr 1930er Jahre, Massivbauweise, Gas Zentralheizung mit Radiatoren, 1969 wurde das Haus um 2 Zimmer erweitert. Holzverbundfenster, Fliesen, Teppich und Linoleum Böden, Ziegeldach.
Es besteht Renovierungsbedarf. Das Haus wird möbliert übergeben.
Flächenwidmung Bauland Kerngebiet
Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben

ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, drei Zimmer, WC, Bad, Abstellraum

NEBENGEBÄUDE: ein Schuppen

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 345 fGEE 3,89

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal; Telefon möglich

GARTEN: Schöner ebener Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt

LAGE: Zentrumslage, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 345.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.89