Villa zum kaufen in Wien

Exklusive Altbauvilla mit Weitblick – ein Refugium zwischen Hügeln und WeinbergenDiese außergewöhnliche Altbauvilla, erbaut im Jahre 1848, vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot auf insgesamt drei Ebenen. Inmitten des begehrten 19. Bezirks gelegen, erstreckt sich das Anwesen auf einem über 3.522 m² großen Grundstück, davon 3.149 m2 Garten und Wiese. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und altem Baumbestand eröffnet sich ein unvergleichlicher Grün- und Fernblick – ein Ort der Ruhe und Erholung.Die Villa bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungspotenziale – ideal für Familien, Künstler, oder alle, die das Besondere suchen.Untergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Sauna. Zusätzlich bietet diese Ebene drei Kellerabteile, drei Lagerräume und einen praktischen Abstellraum – perfekt für Stauraum oder als Werkstatt nutzbar.Obergeschoss:
Die klassische Wohnebene überzeugt mit fünf Zimmern, einem stilvollen Badezimmer, einem separaten WC sowie einer Küche mit großzügigem Essbereich und Kamin. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt ins Freie – auf eine rund 31 m² große Hoffläche sowie eine 49 m² große Terrasse. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit historischem Kachelofen und eine charmante, verglaste Veranda bieten einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück. Originaler Parkettboden unterstreicht den Charakter dieses Geschosses.Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken – ein Highlight für Liebhaber von rustikaler Eleganz. Eine Küche mit Essbereich bietet Zugang zur Terrasse mit schattigem Pavillon. Drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit WC, ein Abstellraum sowie vier Dachräume bieten ausreichend Platz für vielfältige Nutzung.Außenbereich:
Das Grundstück begeistert mit weitläufigen Gartenflächen, Rückzugsorten und einem erhöht gelegenen Swimmingpool – perfekt platziert für unvergessliche Ausblicke in die umliegende Natur.Hinweis zur Bausubstanz und BebauungsmöglichkeitDie bestehende Baustruktur der Villa ist zu erhalten, da sie wesentlicher Bestandteil der Baugenehmigung und Nutzung ist. Ein Abriss der Immobilie würde zum Verlust des Bestandschutzes führen – in diesem Fall wäre eine Neubebauung des Grundstücks gemäß aktueller rechtlicher Vorgaben nicht mehr zulässig.
Daher ist eine Sanierung oder ein behutsamer Umbau im Rahmen der bestehenden Struktur die Voraussetzung für zukünftige Nutzungskonzepte.Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme sowie über charmante Kachelöfen. Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:Grundsteuer: € 38,84Müllabfuhrabgabe: € 31,02Rauchfangkehrer: € 31,25Miete/Pacht Brückenbauwerk: € 26,51
Hinzu kommen Kosten für Senkgrubenentleerung, Versicherung, Wasser, Strom und Gas.Grillplätze im Freien, eine Garage sowie zusätzliche KFZ-Stellplätze unter einem praktischen Carport runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt], Golden Home Real Ltd & Co KGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.