Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine modern und stilvoll renovierte Altbauwohnung mit 3-Zi in einem klassischen Alt-Wiener Hofhaus. Die Wohnung von ca. 95 m² Wohnnutzfläche im EG liegt innenhofseitig und ruhig in einem charmanten Jahrhundertwendehaus. Sie überzeugt durch eine qualitätsvolle Ausstattung, einem Kamin im Wohnzimmer und der beliebten Lage in Gersthof. Im Überblick:Ruhige Atmosphäre Großer Wohnraum mit Kamin Gepflegtes Bad mit Walk-In Dusche und Whirlpool Badewanne mit integrierte MassagedüsenModerne Lack-Küche in Schwarz-WeißHohe Fenster und bis zu 3m RaumhöheGeschmackvolle großformatige BodenfliesenFußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung)Kellerabteil als Zubehörca. 6 Geh-Minuten zum Gersthofer BahnhofVerwendung als Home-Office/Büro auch möglich Raumaufteilung: 32,49m2 großer Wohnraum + 10,20 m2 Zimmer mit 2 Fenstern + Schlafzimmer von 24,21m2 + Küche von 9,29 m2  + Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dusche + Vorraum und Abstellraum + separates WCTop - Lage im 18. Bezirk:Die Wohnung ist in einer Seitenstraße zur Gersthofer Straße gelegen und mit der S-Bahn-S 45 und Straßenbahn 9, 40,41 ans öffentliche Netz perfekt angebunden. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und wurde 2023 im Eingangsbereich saniert.Gerne stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise:Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir werden kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Vertragsparteien zu unterstützen. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap