Etagenwohnung in Klosterneuburg

Die liebevoll generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung aller Räume.Bestehend aus:Zwei lichtdurchfluteten Wohnräumen (1x straßenseitg, 1x hofseitig)Einem großzügigem Vorraum- & Gangbereich mit viel StauraumBad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung mit ZeitsteuerungGetrenntes WC mit HandwaschbeckenNeuwertige Einbauküche in separatem Raum inkl. Einbauherd, Ceranfeld, Einbaugeschirrspüler, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube und viel StauraumInternet-/TV-/Telefonanschluss in jedem AufenthaltsraumSeparater Abstellraum auf der Etage (rd. 1 m2)Fahrradabstellraum im KellerIn der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf und die Wohnungseingangstüre ist weist eine einbruchhemmende RC3-Mehrfachverriegelung auf.Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, die Wohnung ist sohin barrierefrei erschlossen. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum auf derselben Etage rundet das Raumangebot ab.Die LageIn einer ruhigen Seitengasse gelegen, erreicht man zu Fuß in rd. 3min den Elterleinplatz.Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (Billa, Hofer, Interspar), Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Parks, Sporteinrichtungen (Tennisplatz, Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärztezentren u.dgl. gewährleistet. Das Wiener AKH ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 erreicht man in rd. 10 Minuten die Innenstadt / Schottentor.Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:Straßenbahn 9,42,43Schnellbahn HernalsU-Bahn U6 Alser StraßeDurch die bereits beschlossene Erweiterung der U-Bahnlinie U5 zum Elterleinplatz wird die Verkehrsinfrastruktur zusätzlich verdichtet.Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne einen Wohnungsplan zu. Ebenso ist eine Besichtigung auch kurzfristig möglich. Für eine Terminabsprache stehe ich Ihnen gerne telefonisch zu Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap