Hochparterre-Wohnung in Wien

Helle, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage


Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,92 m². Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in hervorragender Lage des 12. Bezirks.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren kompakten und vorteilhaften Grundriss aus.

Sie liegt in absolut ruhiger Umgebung, umgeben von Natur, und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit aus dem Stadtleben – in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wurde vor einem Jahr modernisiert. Eine effiziente Gasetagenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.
Die monatlichen Betriebskosten betragen 89 Euro.
Die monatlichen Strom- und Gaskosten belaufen sich auf 132 Euro.



RAUMAUFTEILUNG:


-Vorraum.
-Badezimmer.
-Wohnzimmer.
-Küche.
-Schlafzimmer.
-Loggia.
-Separates WC.




AUSSTATTUNG:


-Küche von Leiner (6 Monate alt).
-Neue Elektrogeräte: Induktionsherd (Siemens), Backofen, Geschirrspüler (Siemens) und Kühlschrank (Siemens).
-Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
-Böden: Fußbodenheizung mit Parkettböden im Wohn-/Schlafzimmer und in der Loggia, Fliesen im Bad, WC und Vorraum.
-Neue Gastherme.
-Große ISO-verglaste Fenster.
-Gegensprechanlage.
-Viele Steckdosen und Lichtschalter.
-Kellerabteil.



Video der Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=Dyeqz3cw5qk



Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wien. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.





LAGE / VERKEHRSANBINDUNG:


Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Spar, verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus Hietzing, Kindergärten, Schulen, Franz-Hübel-Park, Spielplatz im Karl-Voitl-Park, Hietzinger Bad, Tierarzt, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Schönbrunn lädt zum Entspannen, Radfahren und Näherholung ein.

- U-Bahn: Meidling U6, Hietzing U4.
- Bus: Linie 56A, 58A, 58B, N62.
- Straßenbahnlinie: 62.
- S-Bahn: Hetzendorf.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Rosina Vasquez unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 173.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E