Etagenwohnung in Purkersdorf

Diese mit viel Liebe zum Detail und sehr praxisgerecht laufend adaptierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock einer großzügigen Wohnhausanlage in Zentrumsnähe, von Straßenlärmquellen abgewandt.Sie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand und ihre exzellente Raumökonomie:• großer zentraler Vorraum• Wohlfühlbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss• separate neuwertige Toilette• moderne Einbauküche mit neuer Elektrik• Wohnsalon mit Ausgang zur• südseitigen Loggia• 2 Schlafzimmer mit Durchgangsoption (eines mit vorgelagertem Schrank- bzw. Büroraum; die entsprechende Wand ist mit sehr wenig Aufwand rückbaubar, wenn ein größeres Zimmer erwünscht ist)• trockenes, geräumiges KellerabteilHeizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über die Gasetagenheizung.Optional kann ein KFZ-Abstellplatz kostengünstig angemietet werden.Hinter dem Haus befindet sich der sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatzbereich.Die Lage dieser Wohnung ist verkehrs- und infrastrukturmäßig sehr günstig:Die Bus- und Bahnanbindung ist zu Fuß optimal zu erreichen, ebenso ist der nächste Supermarkt fußläufig gut erreichbar. Autobahn und Auhofcenter sind in ca. 3 Autominuten erreicht.Das Purkersdorfer Zentrum ist nur sehr wenige Gehminuten entfernt.Ruhe und Erholung im Naturpark Purkersdorf findet man unmittelbar hinter dem Wohnhaus.Der Kaufpreis beträgt € 289.000,-.Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklagenanteil: € 380,75Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % UStObjektbetreuer:Team SüdRealE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.