Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

In Klagenfurt-Viktring, am Viktringer Platz 9, gelangt eine schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 7.Obergeschoß (mit Lift) und bietet daher einen einzigartigen Fernblick Richtung Nord.

Wohnungsaufteilung wie folgt:
Großzügiger Wohn- und Essraum mit eingerichteter Küchenecke, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Abstellraum und Eingangsbereich. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Weitblick. Die Fenster verfügen über Rollos zur Verdunkelung.

Ein der Wohnung zugeordneter KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, wobei aber einige frei verfügbare Abstellplätze am Eigengrund zur Verfügung stehen. Eine aufwendige Sanierung der Balkone der Gesamtanlage ist für 2025 vorgesehen.

Baujahr: ca. 1971
Energieausweis: HWB=75, fGEE=1,48.

BK-Vorschreibung derzeit: €281,18,- pro Monat, inkl. Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage.

Durch die Nähe zur Universität und zum Lake Side Park (direkte Buslinie vor Ort) eignet sich diese Wohnung auch perfekt als Anlage zur entsprechenden Vermietung.

Kauf-Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Vertragserrichters

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