Maisonette-Wohnung in Neufahrn bei Freising

Diese freundliche, modernisierte Maisonette-Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen Whirlpool auf der großen Dachterrasse mit Süd-/ Westausrichtung inkl. Sichtschutz.
Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um Wohn- und Geschäftshaus mit Halle/Werkstatt, Verkauf, Büro, Lager und 2 Wohnungen sowie Tiefgarage im Gewerbemischgebiet.

Im Erdgeschoß und Kellergeschoß ist eine Spedition mit regelmäßigen Lieferverkehr und zusätzlich ein Handwerksbetrieb mit Lagerplatz zur Südseite der Dachterrasse.
Die Gewerbefirmen haben von 7- 20 Uhr geöffnet mit Einschränkungen wie Lieferverkehr und zulässigen Lärm in der Halle ist zu rechnen.
Sie sind dann Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17,5 von 100 Miteigentumsanteilen, diese 17,5 Anteile sind Ihre Stimmrechte bei der Eigentümerversammlung.
Da der Ortsteil Mintraching nur eine durchschnittliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besitzt, ist ein Führerschein und KFZ hilfreich.

Auf eine transparente Information der Gebäudesituation wird sehr viel Wert gelegt. Der Zustand ist von Bauschäden (Risse und Undichtigkeiten an der Tiefgarage) beeinträchtigt, hier stehen die notwendigen Sanierungsmaßnahmen noch an und müssen von neuen Käufer mit getragen werden.
Bitte melden Sie sich nur, wenn Ihnen dieses unvorhersehbare Kostenrisiko keine Probleme bereitet!
Ebenso sollen im Jahr 2022 weitere Instandsetzungen und Modernisierungen erfolgen.
Der Kaufpreis ist daran angepasst!!!

Zu dem Objekt zählt neben viereinhalb hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC.
Über einen Fahrstuhl welcher nur als Lastenaufzug dient können Sie Ihre Einkäufe befördern, kein Personentransport!
Die Wohnung befindet sich in einem 2001 erbauten Haus und wird per Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein Kellerraum.
Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Granitböden, teilweise Spachteltechnik an den Wänden, Kunststofffenster mit elektrischen Rolladen, LED - Einbauspots.
Markisen und Einbauschränke nach VB und Vereinbarung.
Der geniale Whirlpool der Firma Hotspring muss für Euro 20.000,-- abgelöst werden.
Die schöne und exklusive Einbauküche mit Siemens Geräten und Granitarbeitsplatten muss für Euro 35.000,-- abgelöst werden.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil „Mintraching“, rd. 2 km östlich von Neufahrn. Die stark befahrene Bundesstraße B 11 führt etwa 40 m vom Grundstück entfernt vorbei. Der Isarweg ist eine schwach befahrene Stichstraße. Es handelt sich hierbei um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit einseitigem Gehweg.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Hauptort Neufahrn vorhanden. Maßnahmen der Infrastruktur sind vor Ort wenig ausgebaut.
Es besteht eine durchschnittliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über eine Bushaltestelle an dem Isarweg mit Anschluss zur S-Bahnstation Neufahrn (ca. 5 Fahrmin.) und Freising (ca. 35 Fahrmin.). Etwa 500 m östlich verläuft die Isar, begleitet von den als Naherholungsgebiet nutzbaren Isarauen.
Die Wohnnutzung ist durch Verkehrslärm, durch die Lage im Bereich der Fluglärmzone, durch benachbartes Gewerbe und durch ein relativ nahes Klärwerk beeinträchtigt.
Der Bereich ist als wassersensibler Bereich ausgewiesen, es kann daher zu Einwirkungen aus dem Grundwasser kommen. Etwa 700 m nördlich liegt eine Kläranlage, bei entsprechender Windlage kann es gelegentlich zu Geruchsbelästigungen am Objekt kommen. Zudem liegt das Objekt im Bereich der Fluglärmzone des Flughafens München-Erding, der ca. 5 km entfernt ist. Das Objekt liegt in der Zone C, mit einem fluglärmbedingten äquivalenten Dauerschallpegel von mehr als 62 dB(A) bis 67 dB(A), allerdings fast unmittelbar an der Grenze zur Zone B, für die ein fluglärmbedingter äquivalenter Dauerschallpegel von mehr als 67 dB(A) bis 72 dB(A).
Für die Wohnung im OG und DG gibt es eine deutliche Einschränkung wegen Verkehrslärm und wegen Lage in einem Bereich, der stark von gewerblicher Nutzung bestimmt ist.

Die zwei Tiefgaragenstellplätze müssen ebenfalls für Euro 35.000, -- erworben werden.
Die Heizung ist derzeit eine Grundwasserwärmepumpe, diese soll im Jahr 2022 nach 20 Jahren komplett für ca. Euro 50.000,-- erneuert werden.
Ebenso sollen im Jahr 2022 weitere Instandsetzungen und Modernisierungen vom Gebäude erfolgen.
Entkalkungsanlage von BWT.

Das Wohngeld für diese Wohnung beträgt monatlich Euro 520,-- zzgl. Euro 175,-- als Instandhaltungsrücklage, somit monatlich gesamt Euro 695,--.
Die Abfallentsorgung, Reinigung und der Hausmeister sind darin noch nicht enthalten.

Der Kaufpreis ist wegen der Mängelbeseitigung der Bauschäden, weiterer Instandsetzungen und Modernisierungen vom Gebäude im Jahr 2022 bereits angepasst - es erfolgt keine weitere Preisverhandlung!

Die Maße sind gemäß Planangabe circa, keine Gewähr für Richtigkeit!
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

!!!!!!!!!!!!!!!!! -------- BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ------------!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!