Einfamilienhaus zum kaufen in Werl

Das angebotene Objekt gilt von Privat=maklerfrei.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bj. 1979/80) ist das ideale Haus für den Generationenvertrag. Es wird Sie mit seinem mediterranen Ambiente begeistern. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoß (Wohnbereich) erwarten Sie bodentiefe Doppelflügelfenster mit Hebel-, Schiebevorrichtung. Diese garantieren einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein großer Kamin rundet das Wohlfühlambiente ab. Auch vom Eßzimmer aus können Sie den großen Garten erreichen; auch hier sorgt ein großzügiges Fenster samt Terrassentür zum Süden ausgerichtet für jede Menge Sonnenlicht. Die Einbauküche im Landhausstil kann übernommen werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Schlafzimmer, Gästezimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslichtfenster, G-WC erwarten Sie hier ebenso.

Aus dem oberen Wohn-/Eßzimmer mit großer Loggia genießt man einen herrlichen Ausblick auf Wald und Flur. Hier thronen Sie hoch oben über allem. Je nach Wohnraum genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Skyline der Pilgerstadt Werl. Dank der besonderen Wetterlage über dieser Region scheint fast immer die Sonne. Man könnte meinen, Petrus persönlich hat hier seine Hände mit im Spiel. Des weiteren erwarten Sie hier ein Schlafzimmer, ein Büro, geräumige Diele, Duschbad mit Tageslichtfenster und eine gemütliche Küche.

Selbst die Räume im Souterrain (bis auf zwei Abstellräume und den Werk- und Heizungsraum) wurden aufwändig renoviert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Da beheizt und mit Tageslichtfenstern versehen, hätten hier sogar zwei Nerds mit ihren Computern große Flächen zur Verfügung. Auch ein Homeoffice, eine Wellnessoase oder gar eine komplette Souterrainwohnung sind hier möglich. Bad mit Dusche, Spülstein, WC und Fenster sind hier selbstverständlich mit von der Partie.

Das gesamte Haus wurde in den letzten 3 Jahren hochwertig renoviert.

Perfekt für das Mehrgenerationen-Wohnen und Homeoffice oder Wellnessoase.

Massivbauweise
Gas-Zentraheizung
EG-Heizkörper und Fußbodenheizung
EG-Marmorkamin
ELW-Heizkörper
Souterrainwohnbereiche-Heizkörper
EG-Wohnzimmer elektrische Rollos und Doppelflügelfensterfront bodentief, Hebel-, Schiebevorrichtung (lichtdurchflutet)
EG-Schlafzimmmer und Gästezimmer mit Eicheparkett, die übrigen Räumlichkeiten sind gefließt
Exklusive Bad-Armaturen, Smedbo (offizieller Ausstatter des schwedischen Königshauses) (Produktlinie VILLA, ZDF-Das-Traumschiff-Ausstattung, Keramiken/Sanitär von Villeroy und Boch)
Toiletten im EG und ELW in Komforthöhe

Terrasse (3geteilt) 52m², Süd-West Ausrichtung
Außentreppe zum Gartenbereich
Garage (mit Zugang zum Gartenbereich)

SAT-Anschlüsse
EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer und Gästezimmer
ELW: Wohnzimmer und Büro

Telefon und Internet (DSL mit bis zu 16 MBit/s) vorhanden.

In 2014/15 erstellt:
Terrassenüberdachung (seitlich geschlossen) aus beschichtetem Aluminium (sehr hochwertig).
Carport aus beschichtetem Aluminium (sehr hochwertig).
Renovierungsmaßnahmen:
Das Haus wurde von 2013 bis 2019 umfassend im mediterranen Stil zu einer Landhausvilla renoviert.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Werler Süden. Hier wohnt man zentral und doch ländlich. Die fußläufige Lage zur Werler Innenstadt bedeutet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische und kulturelle Angebote der Hellwegstadt. Verkehrsgünstig gelegen ist das eingewachsene Wohngebiet mit toller Anbindung an die Autobahnen 44, 2 und 445. Die Flughäfen Dortmund-Wickede und Paderborn-Lippstadt sind in leicht erreichbarer Nähe. Kindergärten und Kindertagestätten, Schulen – von Grundschulen mit Ganztagsbetreuung bis zu Gymnasien – liegen im bequem erreichbaren Einzugsbereich. Auch Jugend-, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen machen das Gebiet attraktiv. Doch auch vor Ort gibt es Raum für Spiel, Spaß und Endspannung: Auch ein Spielplatz für die "kleinen Bürger" ist vorhanden, die Erwachsenen können auf der Parkbank entspannen. Selbst eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Neben Familien haben auch einige Senioren bereits die Attraktivität des Wohngebiets für sich entdeckt, "Jungsenioren" und "Best Ager" finden alles, was das Herz begehrt in unmittelbar erreichbarer Nähe. Krankenhaus, Ärtze, Altenheim, Pflegeeinrichtungen und Apotheken sind mit von der Partie. So ist bereits jetzt ein Mehrgenerationen-Wohnen entstanden.

Im Gegensatz zu einem Neubau ist hier alles kalkulierbar und eingewohnt. Weder feuchte Räumlichkeiten noch andere Preisexplosionen können drohen; kein Renovierungsstau!