Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Muggenhof

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Dachgeschoss eines ca. 1910 erbauten repräsentativen und herrschaftlichen Sandsteingebäudes (ohne Fahrstuhl) aus dem Jugendstil.
Denkmalschutz besteht nicht.
Der Rohdachboden wird mit Baugenehmigung für zwei Maisonettewohnungen, a 79 qm und 75 qm, mit jeweils einer Loggia zum Innenhof, verkauft. Durch die Höhe des Gebäudes hat man eine atemberaubende Sicht auf die Stadt.

Die genehmigten Pläne (siehe beigefügte PDF) sehen für jede der Wohnungen auf der ersten Ebene ein geräumiges Wohnzimmer samt Wohnküche mit Zutritt zur Loggia, das Badezimmer und das Schlafzimmer vor.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung, auf der sich der Hobbyraum befindet. Aus genehmigungstechnischen Gründen ist der Hobbyraum bei der Wohnflächenberechnung mit einer deutlich geringeren Fläche als seiner tatsächlichen Nutzfläche angegeben.
Zählt man die nicht angerechnete Nutzfläche zur Wohnfläche der beiden Wohnungen hinzu, ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 114 qm bei der einen Wohnung und 99 qm bei der anderen Wohnung.

Generell sind die Wohnungen sehr offen und großzügig geplant. Die großen Gauben, die hohen Decken, die vielen Fenster und die offene Galerie lassen die Wohnung sehr lichtdurchflutet modern und geräumig wirken.
Beim Ausbau kann man sich voll austoben und seine persönliche Note mit einbringen.

Rechnet man mit ca. 200.000,-€ für den Ausbau der beiden Wohnungen (mittlerer bis guter Standart) erwirbt man für insgesamt 349.000,- € zwei Wohnungen mit ca. 223 qm Wohn – bzw. Nutzfläche.
Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.565,- €.

Finanziert man die Wohnungen bei der Bank zu den aktuellen Konditionen, kann man nach dem Umbau in einer Wohnung leben und die andere Wohnung vermieten, wobei ein Großteil des Kredites durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung getilgt werden würde.

Natürlich kann man auch beide Wohnungen zu einer Maisonette zusammenlegen und durch entfernen oder verschieben einiger Wände eine unvergleichlich großzügige und extravagante Wohnung schaffen. Noch ist alles möglich!