Villa zum kaufen in Rodalben

In landschaftlich herrlicher Wohnlage, mitten im Pfälzer Wald, in einem weiten Talkessel, umgeben von bewaldeten Bergrücken steht dieses exklusive Anwesen auf einem ca. 3262 m² großen parkähnlich angelegten, südwestorientierten Grundstück mit unverbaubarem Fernblick, an Wiesen und Wald angrenzend.

In 2004/2005 wurde die klassische Stadtvilla in 2-geschossiger Bauweise mit Zeltdach und vorgelagertem großem Südbalkon errichtet.

Das voll unterkellerte Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 345 m² und eine Nutzfläche von ca. 196 m², wobei das Untergeschoß zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Unter dem vorgelagerten auf 4 Betonstelen ruhenden Südbalkon bietet eine große teilweise überdachte Südterrasse viel Platz zum gemütlichen Zusammensein mit der Familie und Gästen, zum Entspannen und Feiern.

Die aufwendig gestaltete Außenanlage ist als Landschaftsgarten angelegt mit Rasenfläche, großem Schwimmteich mit künstlichem Wasserfall, der aus großen Granit-Findlingen besteht, Formgehölzen, Ziersträuchern, altem Baumbestand und platanenähnlich rundgeschnittenen Hainbuchen.

Für die Gartengeräte und die Steuerung der eingebauten Gartenbewässerungsanlage steht ein Gartengerätehaus zur Verfügung.

Das Gelände ist komplett eingefriedet mit Gabionen und einem ca. 2 m hohen Stabmattenzaun, zusätzlich mit Tuyas und Heckenpflanzen gegen Einsicht geschützt. Zur Straßenseite ist das Grundstück abgeschirmt durch eine bis zu ca. 2 m hohe Umgebungsmauer, in die das doppelflügelige Einfahrtstor und 2 weitere Eingangstüren eingelassen sind.

Die mit hellgrauen und anthrazitfarbenen Verbundsteinen angelegte und beidseitig mit platanenähnlich rundgeschnittenen Hainbuchen umsäumte ca. 30 m lange repräsentative Einfahrt führt zur ca. 53 m² großen Doppelgarage mit Walmdach und 2 elektrisch bedienbaren Toren sowie 3 weiteren Autostellplätzen; in der breiten Einfahrt selbst können bei Bedarf weitere PKW geparkt werden.

- Außenmauerwerk: massiv, im UG ca. 36,5 cm stark
- aufsteigendes Mauerwerk: ca. 24 cm stark zzgl. ca. 12 cm Vollwärmeschutz
- Aufsparrendämmung
- Deckenuntersichten im OG: Sichtgebälk, weiß, mit Sichtschalung, weiß
- Gasbrennwertheizung (Heizkessel Solaris), gekoppelt mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern
- isoverglaste Kunststoffenster, weiß, zweiflügelig, überwiegend bodentief
- elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: schwarzer Granit, innen und außen
- Innentreppe: Betontreppe, belegt mit Feinsteinzeugfliesen, anthrazitfarben, Edelstahlgeländer
- Innentüren: hochwertige, massive schreinergefertigte Holztüren, Hochglanz, weiß, mit Edelstahlbeschlägen
- Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen, anthrazit, ca. 60 x 60 cm sowie hochwertiger Parkettboden Merbau, Bäder gefliest
- Innenwände: überwiegend Spachteltechnik (venezianischer Stuck), teilweise glatt verputzt und gestrichen, teilweise Glasfaser, gestrichen
- Decken im EG: glatt verputzt und gestrichen
- Decken im OG: Sichtgebälk mit Sichtschalung, weiß
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Elektroanlagen sind im BUS-System ausgeführt und zentral steuerbar
- Steckdosen und Schalter in Edelstahloptik
- Alarmanlage mit Glasbruch- und Bewegungsmeldern sowie Anrufweiterschaltung zu Wachdienst
- Notalarmknopf im Elternzimmer
- aufwendige Rundum- und Außenbeleuchtung
- 2 Mähroboter (Fa. Husquarna) verbleiben beim Haus
- Gartenbewässerungsanlage mit zentraler Steuerung im Gartenhaus
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- Internet über Telefonleitung

Raumaufteilung:

Von der Doppelgarage aus gelangt man in einen ca. 20,41 m² großen Geräteraum, der als Umkleide und zur Lagerung von Sportgeräten genutzt wird, von hier dann direkt in den großzügig gestalteten Garderobenbereich mit schreinermäßig gefertigter Einbaugarderobe in Weißlack und Gäste-WC.

Vom eindrucksvollen Foyer, nach oben offen bis zum Dachverlauf, mit geschwungener Treppe zur Galerie im OG, gelangt man linkerhand in das ca. 74 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Heizkamin sowie Ausgang zur großen teilweise überdachten Südterrasse.

Die ca. 29 m² große Wohnküche mit Essplatz ist mit einer modernen exklusiven Einbauküche mit weißen Fronten, schwarzer Granit-Arbeitsplatte und Edelstahlabzugshaube ausgestattet, ferner steht eine ca. 8 m² große separate Kochküche und Speisekammer zur Verfügung.

Desweiteren befindet sich in der EG-Etage ein ca. 13,5 m² großes Arbeitszimmer.

Im Obergeschoß gelangt man von der ca. 11,7 m² großen Galerie aus in 3 Kinderzimmer (je ca. 20,25 m², 20,34 m² und 15,15 m² groß) und ein Kinderbad (mit Eckdusche, 2 Glaswaschbecken, WC und Bidet.

Linkerhand von der Galerie erschließt sich der Elternbereich, bestehend aus dem ca. 23,29 m² großen Schlafzimmer, einer ca. 16 m² großen Ankleide mit schreinergefertigten Einbauschränken (Hochglanz, weiß) und einem ca. 17 m² großen Elternbad mit Wanne, Eckdusche mit Glasabtrennung, Doppel-Glaswaschtisch mit Unterschrank, WC und Bidet.

Von Elternzimmer, Ankleide und Elternbad aus gelangt man jeweils auf den ca. 46 m² großen vorgelagerten Südbalkon mit unverbaubarem Panoramablick.

Das Untergeschoß ist zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich ein ca. 15,79 m² großes Gästezimmer, ein ca. 48 m² großer Wellnessbereich mit finnischer und Dampfsauna, Ruhe- und Fitnessraum, Dusche und separatem WC mit Waschbecken; außerdem ein ca. 42 m² großer Partyraum mit Küche und Weinkühlschrank.

Desweiteren befinden sich im Untergeschoß der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum.

Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden!

Der Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Heizkosten: ca. 190,-- Euro/Monat

Kaufpreis: 1,25 Mio. Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises