Mehrfamilienhaus zum kaufen in Steinwenden

Das hier angebotene 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, aus dem Baujahr 1973, befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Steinwenden.

Insgesamt erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 213 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten.


Bei dem Grundstück, welches eine Fläche von insgesamt ca. 891 m² umfasst, handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Dies bedeutet, dass das Grundstück Eigentum des Erbbaurechtgebers, der Reichswaldgenossenschaft, bleibt. Ein Kauf des Grundstücks ist nicht möglich.
Das Eigentum am Haus, welches sich auf dem Grundstück befindet, liegt beim Erbbaurechtsnehmer und geht somit auf den Käufer über.

Ab dem Eigentumsübergang der Immobilie beträgt die Erbpacht ca. 1700 EUR pro Jahr, umgerechnet sind dies ca. 142 EUR monatlich.

Einer der Vorteile bei der Erbpacht ist, dass beim Kauf des Hauses die Finanzierung des Grundstückpreises entfällt, welcher sonst einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmacht. Darüber hinaus können sich für Kapitalanleger steuerliche Vorteile durch die Erbpacht ergeben. An dieser Stelle verweisen wir auf den Steuerberater Ihres Vertrauens.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht die Immobilie für Kapitalanleger interessant.



Die Aufteilung der Räumlichkeiten gestaltet sich wie folgt:

Vorbei an dem gepflasterterten Stellplatz und der praktischen Einzelgarage vor dem Wohnhaus, betreten Sie den Eingangsbereich, welcher Sie in den hölzernen Anbau des Hauses leitet.
Der Anbau verfügt über viele bodentiefe Fenster und ist somit ideal als Wintergarten geeignet.

Von hier lassen sich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erreichen.
Der obere Gebäudeteil ist in Fertigbauweise erbaut und bietet pro Etage, 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Beide Wohnungen umfassen somit rund 85 m² Wohnfläche und verfügen über einen Balkon.

Das massiv erbaute Untergeschoss des Gebäudes beinhaltet eine Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Duschbad verteilt auf ca. 42 m² Wohnfläche.
Die Einheit ist durch einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses begehbar und lässt sich somit bestens vermieten. Weiterhin finden sich im UG noch der Heizungsraum, eine Waschküche, sowie der Öltankraum.

Zu den Highlights der Immobilie zählt definitiv der große Garten.
Die hinter dem Haus liegende Wiesenfläche mit Teich bietet jede Menge Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Eine weitere Parkmöglichkeit besteht durch die zusätzliche Einzelgarage, welche auf der Rückseite des Hauses befahrbar ist, sowie diverse Außenstellplätze im Innenhof.