Etagenwohnung in Potsdam-Nördliche Innenstadt

Es handelt sich um ein erstklassiges & herrschaftliches Barockhaus aus dem Jahre 1852 mit ca. 548 qm gepflegter Wohnfläche auf einem ca. 282 qm großen Sonnengrundstück.

Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 548 qm Wohn- und Gewerbefläche:

Historischer Gewölbekeller
Großer Heizungsraum mit moderner Heizung, diverse Kellerräume

Erdgeschoss:
-1 Zimmer-Wohnung links mit ca. 40 qm Wohnfläche
-3 Zimmer-Büro rechts mit ca. 92 qm Wohn-/ Gewerbefläche (kurzfristig bezugsfrei)

1.Obergeschoss:-2 Zimmer-Wohnung links mit ca. 54 qm Wohnfläche
-3 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 89 qm Wohnfläche

2.Obergeschoss:-2 Zimmer Wohnung links mit ca. 58 qm Wohnfläche
-2 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 85 qm Wohnfläche (kurzfristig bezugsfrei)

3. Obergeschoss: -3 Zimmer Wohnung links mit ca. 128 qm Wohnfläche

Die Stadtvilla wurde 1998 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Gesamtzustand. Das Dach wurde 2016 vollständig denkmalgerecht erneuert (Sparren, Dämmung und Ziegel) und es wurden Thermodachfenster eingebaut (Kosten über 60.000 €). Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.863 - €.
Bei Vollvermietung für ca. 58.863 - €, - JNKM würde man ca. 2,18 % Rendite erzielen.
Bei Erwerb durch eine Personengesellschaft könnte man bei berechtigtem Interesse Eigenbedarf anmelden und einen Teil oder das gesamte Objekt selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzen.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine sehr begehrte & ruhige Lage von Potsdam. Sie zählt zu den besterhaltenen Barockplätzen Europas.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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