Penthouse in Pfarrkirchen

Objektbeschreibung:
Auf dem etwa 2200 m2 großen Grundstück entsteht eine moderne und nachhaltige Wohnanlage mit 12 optimal geschnittenen Eigentumswohnungen. Die ideale Zusammensetzung aus Tradition, Moderne und Individualität mit exzellenter Raumaufteilung der 2 - 3 Zimmerwohnungen mit ca. 80 - 135 m2 Wohnfläche ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Menschen gehobenen Alters.

Ruhige Lage zwischen Pfarrkirchen und Simbach/Inn alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Gartenanteil, Balkon oder eine Dachterrasse aus.

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Abstellraum, die Bäder sind teilweise mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die kleine Wohnanlage mit nur 12 Einheiten wird mit einem Aufzug ausgestattet, was die Wohnungen auch für die ältere Generation interessant macht.

Ausstattung:

moderne, wertige Ausstattung garantiert:
Die geschickt geplanten Eigentumswohnungen sind modern ausgestattet. Die Böden sind aus schönem Echtholz-Parkett bzw. großformatigem, hochwertigem Fliesenbelag. Die Räume hell und freundlich. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über großzügige Terrassen, südöstlich ausgerichtet. Die Wohnungen im Obergeschoß besitzen gemütliche Balkone. Auf Wunsch sind hier Beschattungen möglich. Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen. Die Wohnungen im Obergeschoß erreichen Sie bequem mit einem Personenaufzug.
Jede Wohnung bekommt einen cirka 11 Quadratmeter großen Kellerraum, welche im Preis inbegriffen ist. Das komplette Neubaugebiet wird mit einer zentralen, modernen und effizienten Hackschnitzelheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, was für günstige Energiekosten sorgt.

Die Wohnanlage wird in massiver, energieeffizienter und ökologischer Ziegelmassivbauweise erstellt und entspricht dem KfW-40 erneuerbaren Energie-Standard.

Übersicht:

Wertige Ziegelbauweise mit 42,5 cm
Heizung: Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Fenster: Kunststofffenster innen weiß außen anthrazit RAL7016 beschichtet mit 3fach Verglasung
Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores/ Rollläden versehen
Böden: elegante, großformatige Fliesen und Holzparkett
Sanitär: Alle Bäder mit bodengleichen Duschen, teils mit zusätzlicher Badewanne
Alle Wohnungen sind mit separatem Gäste-WC ausgestattet
Gegensprechanlage
Großzügige Raumhöhen und Innentüren in Überhöhe.
Privatgärten im Erdgeschoß
Je Wohnung 1 Garage/Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz verfügbar. Je ein Stellplatz ist im Preis inbegriffen.

Aufpreis für Garage: 11.000,00 €
Aufpreis für Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 €

Aus folgenden Wohnungen können Sie wählen:

W1 91,80 QM Erdgeschoss mit Gartenanteil VERKAUFT

W2 80,22 QM Erdgeschoss mit Gartenanteil VERKAUFT

W3 80,27 QM Erdgeschoss mit Gartenanteil VERKAUFT

W4 104,42 QM Erdgeschoss mit Gartenanteil VERKAUFT

W5 93,97 QM Erdgeschoss mit Gartenanteil 347.689,00 €

W6 91,80 QM Obergeschoss mit Balkon VERKAUFT

W7 80,22 QM Obergeschoss mit Balkon VERKAUFT

W8 80,27 QM Obergeschoss mit Balkon VERKAUFT

W9 104,42 QM Obergeschoss mit Balkon VERKAUFT

W10 93,96 QM Obergeschoss mit Balkon 328.860,00 €

W11 124,82 QM Penthouse mit Dachterrasse 486.798,00 €

W12 133,54 QM Penthouse mit Dachterrasse VERKAUFT

Lage:

Der kleine Ort Neukirchen welcher zur Marktgemeinde Triftern gehört, ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, welche zum spazieren gehen und viele andere Sportaktivitäten einladen.

Die Wohnungen entstehen in einer unverbaubaren Südlage, der Blick von der Terrasse oder Balkon führt Sie in den nahe gelegenen Wald.

Der Markt Triftern, verfügt über Kindergarten, Schule, Freibad, Ärzte,Einkaufsmöglichkeiten,….

Die Kreisstadt Pfarrkirchen, verfügt neben mehreren Kindergärten, einer Grund-, Mittel,- Realschule und über ein Gymnasium, auch eine Betty-Greif-Schule befindet sich in der Stadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Die Stadt Pfarrkirchen erlebt einen regelrechten Boom durch die Ansiedlung des "European Campus Rottal Inn" welcher als Außenstelle der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) fungiert.


Die Neubauwohnungen werden in einer ruhigen, ländlichen Lage nur cirka 3 KM von Pfarrkirchen und cirka 3 KM von Triftern entfernt gebaut.


Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm.


Entfernungen:
Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (Passau/München), diese erreichen Sie in etwa 30 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach Passau ist in Bau, dann erreichen Sie die Autobahn noch schneller und die Region wird dadurch noch attraktiver.

Triftern ca. 3 KM
Pfarrkirchen ca. 3 KM
München ca. 120 KM
Passau ca. 50 KM
Simbach/Inn ca. 20 KM
Burghausen ca. 35 KM
Bad Birnbach ca. 15 KM
Bad Griesbach ca. 20 KM
Bad Füssing ca. 35 KM
Eggenfelden ca. 20 KM
Arnstorf ca. 25 KM
Landshut ca. 80 KM

Baubeginn ist im Frühjahr 2022 und die Fertigstellung für Frühjahr 2023 geplant.
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei.
Energieausweis liegt bis zur Besprechung vor.
Die Bachmaier Wohnbau GmbH aus Pfarrkirchen ist für den Vertrieb beauftragt und baut die Wohnungen nicht selbst.