Etagenwohnung in Ilvesheim

Diese attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen hohen Wohnkomfort sowie eine direkte Anbindung an ein Pflegeheim mit umfangreichen Betreuungs- und Serviceleistungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Senioren ab 60 Jahren oder Personen mit einem Behinderungsgrad von mindestens 50 % und bietet zugleich eine lukrative Kapitalanlagemöglichkeit mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 11.000 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Wohnanlage ist über einen seitlich gelegenen Parkplatz, der im Kaufpreis enthalten ist (Wert: 15.000 €), bequem erreichbar. Von hier aus führt ein Weg sowohl zur Wohnanlage als auch zur nahegelegenen Wasserlandschaft. Der Zugang zum Gebäude erfolgt durch eine moderne, elektronisch gesteuerte Haupteingangstür. Dank der großzügigen Glasfront ist der Eingangsbereich lichtdurchflutet. Der Komplex ist barrierefrei gestaltet, sodass ein stufenloser Zugang von der Parkfläche bis zur Wohnung möglich ist. Ein Aufzug ermöglicht komfortable Mobilität. Zusätzlich besteht die Option, einen 24-Stunden-Notfalldienst in Anspruch zu nehmen.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Flur verbindet alle Wohnbereiche effizient miteinander. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Polyvinylchlorid-Boden ausgestattet, die Wände sind verputzt und auch von hier gibt es Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einem Stahlgeländer und Steinplattenboden versehen und bietet einen entspannten Blick ins Grüne und Richtung Wasser. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit vormontierten Halteeinrichtungen für maximale Sicherheit. Eine Abluftanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist mit einem gefliesten Boden, einer funktionalen Abzugsanlage mit Umluftfilter und einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage ist umgeben von einer großzügigen Parkanlage mit direktem Zugang zu einem idyllischen Wanderweg entlang des Wassers. Die Nutzung der Grünanlagen ist den Bewohnern der Wohnanlage ebenfalls gestattet. Das angrenzende Pflegeheim bietet zahlreiche Zusatzleistungen, die individuell gebucht werden können. Dazu gehören Singen, kreatives Gestalten, Gedächtnistraining, Gymnastik, Einzeltherapie, Kurzzeitpflege, Betreuung demenzkranker Bewohner, Seelsorge, soziale Betreuung, abwechslungsreiche Feste und Veranstaltungen sowie hauswirtschaftliche Unterstützung inklusive Wäscheversorgung. Ein Betreuungsvertrag kann optional abgeschlossen werden, um den individuellen Pflege- und Unterstützungsbedarf flexibel abzudecken.

Der Erbpachtzins beträgt 44,29 € pro Quartal an die Gemeinde Ilvesheim. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 11.000 € bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die stabile Nachfrage und die hervorragende Ausstattung machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

Diese moderne, barrierefreie Wohnung bietet ein erstklassiges Wohnumfeld für Senioren oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Die hervorragende Anbindung an Pflege- und Betreuungsangebote, die erstklassige Ausstattung sowie die Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage machen dieses Objekt besonders attraktiv. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.