Einfamilienhaus zum kaufen in Waldshut-Tiengen

Dieses stattlich große Haus bietet alles für eine große Familie....
und noch ein bisschen mehr.....

Viel Fläche, viele Zimmer, Option auf Zweifamilienhausnutzung, Aussichtslage, normale Zufahrt bis ins Haus aber ohne Verkehr am Haus, ebene Grundstücksbereiche, kein Dornröschenschlaf bei gepflegter Aussenanlage ....

... und das bisschen mehr sind: Ein Appartment mit separatem Eingang für kleines Büro/Gewerbe/Gäste, große Garage mit Werkstattbereich, großer Kellerraum welcher noch zur Werkstatt dazu genommen werden könnte, zweite separate Garage mit Wartungsgrube.

Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und bereits teilmodernisiert. Im EG ein modernisiertes Bad und mehrere Räume mit modernisierter Ausstattung. EG überall mit Holzparkettböden. Im DG viel Platz derzeit mit 3 Räumen und Badezimmer ausgebaut. Hier können die Räume frei eingeteilt werden. Der Innenausbau im DG ist aus den 80'er-Jahren.

Das Apartment im UG ist ebenfalls neu ausgebaut und hat ein neues Badezimmer sowie neue Eingangstüre und neues Fenster.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Haustankanlage). Doppelter Kaminzug womit auch zusätzlich mit Holz oder generell mit Pellets geheizt werden könnte. Die Fenster sind mehrheitlich bereits modernisiert.

Zusammen mit der Gartenanlage wurden auch die Garagenzufahrt und Hofplätze neu gepflastert.

Das ganze in einer sehr beliebten Wohnlage mit viel Sonne und Aussicht.
Sackgassenlage - kein Verkehr am Haus.
Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung nach Waldshut und nach Tiengen sowie zu den Grenzübergängen.


Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 199,6 kWh(m²*a) | Klasse "F" | Primärenergiebedarf 221,9 kWh(m²*a) | Heizöl EL | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1969| Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1988


§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


Anbieter-Objektnummer: #010450